福州新闻网讯 今天上午，由福州市土地发展中心主办的福州“茶亭街改造项目土地招商专场推介会”在香格里拉大酒店成功举办，300多人出席。推介会向200多家实力雄厚、知名度高的客商介绍了茶亭街9幅共123．2亩地块情况。市规划院院长助理、高级规划师陈亮，市规划院规划所副所长、高级规划师陈友荣等有关专家对茶亭街招商地块的规划设计和功能布局分别作了说明。

 

　　福州百年老街——茶亭街规划区位于福州市城市主轴八一七路中段，地处福州市区的核心结构带。该地段规划范围北起南门兜，南到国货路、工业路，西邻茶亭河和医大附属医院，东至广达路，总面积２０．６４公顷（３０９．６０亩）；其延展线分布有福州的屏山、乌山、于山、烟台山与闽江，地段内有东西河、茶亭河、茶亭湖等自然河流水体。其中，茶亭河见证了该地段古往今来以饮茶、工艺品及手工制作、地方民间音乐为特色的福州城市市井生活的发展、演变历史，形成独具特色的福州城市文化，也是闽文化的有机组成部分。

 

　　据介绍，新规划的茶亭街在延续茶亭街传统商贸、文化的同时进行功能性拓展，使茶亭街不仅不属于历史，更属于现在和未来，将形成福州城市休闲游憩以及城市传统商业文化的重要展现场所。

 

　　新规划的茶亭街周边用地主要为城市居住用地，规划内主要为商业用地、办公用地和居住用地等。其中，东西河以北主要为现代商业用地、办公用地，东西河以南沿茶亭街、茶亭河两侧是传统的商业、居住用地，为原有手工艺品制作场所，体现福州传统的商业文化（市井文化）特色。茶亭街以东为茶亭湖城市公园，沿公园周边为科教文化用地、居住用地等，广达路东侧为儿童公园用地。

 

　　新规划的茶亭街以城市未来的发展建设为契机，结合福州现有山水环境，充分反映福州的地方山水文化，通过交通流线体系、开放空间体系、景观绿化体系的重新建构，提升规划区环境品质，创造良好的传统商业环境及休闲的活动场所，形成福州传统的商业服务、游憩休闲的特色街区：（1）传统城市手工制作、地方音乐、品茗茶饮的地域文化特色场所。（2）现代城市居民及外来游客的时尚休闲、游憩、娱乐、居住集中空间。（3）未来福州城市生活发展趋势的形象展示窗口。

 

　　以品茗茶饮、工艺品及手工制作、地方民间音乐为特色的传统街区，反映了福州市井文化，充分体现福州传统文化的发展和延续。

 

　　另据介绍，规划后的茶亭街总体功能拟分4大区域：     

　　茶亭公园地块区域：根据茶亭公园一、二期整体规划，这里形成以茶亭湖为中心，周边布置：商业办公、高尚住宅、公交站的功能组团，展现开放式的现代城市文化、休闲公园；

 

　　沿茶亭河地块区域：设置休闲娱乐小广场，在高桥路口、交通路口处设置游船小码头。在交通路口恢复茶亭楼，作为茶亭街的标志建筑；

 

　　东西河以北地块区域：功能主要以商住用地为主，根据福州暂行办法规划和福州中轴线概念规划要求，该地块以高层商住为主并预留一块小学建设用地。同时在空间与形象上整合保留建筑，从而与新的建筑形成良好的关系。

 

　　（本网记者檀玲 熊志敏）

 

 

　　

　　第十届投洽会期间，福州市推出茶亭街9幅地块，向国内外公开招标出让：

　　

　　地块一　位于南门兜的西南侧，东面紧临八一七路，其用地性质为商业金融用地（C2），建筑用地面积为2936平方米；

　　

　　地块二　位于南门兜的东南侧，北面紧临古田路，西面紧临八一七路，其用地性质为商业金融用地（C2），建筑用地面积为3235平方米；

 

 

　　

　　地块三　位于茶亭街的中段，北面紧临高桥路，东面紧临八一七路，是“福州水街”的起始地块，其用地性质为二类居住用地（R2）、商业金融用地（C2），建筑用地面积为8681平方米；

 

　　

　　地块四　位于茶亭街中段，北面紧临高桥路，西面紧临八一七路，呈狭长型，其用地性质为商业金融用地（C2），建筑用地面积为3834平方米；

　　

　　地块五　位于茶亭街的中段，东面紧临八一七路，是“福州水街”的中间地块，其用地性质为商业金融用地（C2），建筑用地面积为3840平方米；

 

　　

　　地块六　位于茶亭街的中段，西面紧临八一七路，南面紧临群众路，其用地性质为商业金融用地（C2），建筑用地面积为3428平方米；

　　

　　地块七　位于茶亭街的南段，北面紧临群众路，东面紧临八一七中路，南面紧临交通路，是“福州水街”的结尾段，其用地性质为二类居住用地（R2）、商业金融用地（C2）、社会停车场库用地（S3），建筑用地面积为12632平方米；

　　

　　地块八　位于茶亭街的南段，北面紧临群众路，西面紧临八一七路，南面与茶亭公园相邻，其用地性质为二类居住用地（R2）、商业金融用地（C2）、社会停车场库用地（S3）、广场用地（S2），建筑用地面积为14530平方米；

　　

　　地块九　位于洋头口节点的西北侧，东面紧临八一七中路，南面紧临工业路，西北面紧临茶亭河，环境优美，其用地性质为二类居住用地（R2）、商业金融用地（C2）、社会停车场库用地（S3），建筑用地面积为29002平方米。

 

 

　　茶亭街9幅地块出让条件 

 

　　一、出让方式
  

　　9幅地块分3个标的带规划方案招标出让。第一标的：地块一、地块二，出让面积9.25亩，可开发面积13358㎡，出让底价约1.5亿元。第二标的：地块三、地块四、地块五、地块六、地块七、地块八。出让面积70.42亩，可开发面积129426㎡，出让底价约10亿元，该地段允许中标者对毗邻的市政道路地下空间进行合理开发，地下商业空间按基准地价的三分之一收取土地费用。第三标的：地块九，出让面积43.5亩，可开发面积106232㎡，出让底价约5.7亿元。

 

　　二、付款方式
  

　　中标者十天之内首付80%地价款，一个月内付清尾款。

 

　　三、工期要求
  

　　原则上以颁发施工许可证后一年半竣工，其中十八层以上（含十八层）建筑两年竣工。中标者提前竣工，且商场在竣工后四个月内开业经营的，提前竣工营业实现的税收予以奖励返还。

 

　　四、规划设计要求
  

　　参加茶亭街土地使用权竞标的开发商，应提供有甲级建筑设计资质的建筑设计单位编制的茶亭街规划设计方案，做为评标的依据之一。茶亭街规划设计方案的规划功能、空间组织、交通组织、建筑风格以及经济技术指标应以我中心提供的规划设计文件为准。
　

　　五、资信、业绩要求
  

　　具有商业开发经验者同等条件下优先。