重量级平抑房价的信号 期房销售制早该废止

　　日前，国家发改委宏观经济研究院经济形势分析课题组发布建议，把目前的期房销售制度改为现房销售制度。有地产界人士认为，期房销售制度取消，应该给予一年以上的过渡期，否则会引起房价飞涨。　　(7月26日《信息时报》)

　　去年两会，33位全国人大代表就曾提交议案建议取消商品房预售制度。建设部当时以“商品房交易实行预售制是现行法律规定”为由作出了“近期不取消”的决定。如今，又一年过去了，面对房价又一轮普遍飞涨，发改委宏观经济研究院“禁售期房”的建议可谓正当其时。

　　买期房不如买现房放心是肯定的。在预售制下，只见图纸未见实物，交房时房屋面积缩水、建筑设计变更、配套设施减少、环境描述浮夸、不能如期交房或如期取得产权证等侵犯消费者权益的事件屡见不鲜。更有甚者，把已抵押的房屋再预售，把已预售的房屋再抵押，或者进行房屋重复预售，最后再携款潜逃，或者让楼盘成了烂尾楼，简直坑人太甚。预售制堆砌起了房产市场的大片泡沫，炒楼花、捂盘惜售等现象应运而生。

　　商品房预售制度，简直就是另一种形式的“集资建房”，只不过在这种“集资建房”模式下，购房者不能获得任何出资收益。“借”业主的钱同时在业主身上赚取暴利，这就是商品房预售制度的本质。这一不平等游戏规则早该废除，欧美市场上根本就没有我们这样的商品房预售制度。

　　于情于理，取消商品房预售制度都是必然的。那么，现在是时候了吗？开发商认为“应该给予一年以上的过渡期”，实际上，预售制度本身就只是一个过渡性制度，目的是为了保护启动之初脆弱的房地产开发，如今开发商早已不是当初那个襁褓中的婴儿，而是盛产富豪最多最快的行业，预售制度已经“过渡”了十几年，还要“过渡”到几时？

　　禁售期房会导致房价飞涨，理由是会导致供需失衡，实则不然。一方面，那些以预售款作为主要融资渠道的中小开发商会感到资金压力，囤积土地、捂盘惜售等现象必然大为减少，这种资金压力必然会反映到房价上去。另一方面，消费者明显对现房存有偏好，一旦期房取消，即使市面上暂时可买房源减少，也不会出现哄抢抬价的现象，而是宁愿选择观望，因为取消期房本身就是一个重量级的平抑房价信号。