新年临近，南后街的改造工程接近尾声。根据有关部门的安排，南后街将在春节前重新开街，按照规划，新的南后街将是一条传统文化商业街。

　　然而，花灯制作大师郑祥霖却在发愁。往年这个时候，南后街已经有不少花灯、年历在摆售了，而今年，新的南后街是否还有他的一席之地，他还不知道。记者获悉，12月12日，南后街刚刚被评为中国民间文化艺术之乡。老郑担心，因花灯而获誉的南后街也许日后将面临难觅花灯店的尴尬。

　　和他一样发愁的，还有裱褙店“米家船”、“青莲阁”等一批老字号的掌门人。11月24日，在南后街新商铺的投标竞卖中，他们皆因“囊中羞涩”，无力购买店面。

　　老字号的尴尬

　　郑祥霖是花灯项目的省级非物质文化遗产传承人。从祖父开始，郑家以制作花灯为生。郑祥霖从七八岁就跟着父亲学艺，是福州数一数二的花灯大师。

　　郑祥霖说，他家的店铺原来在南后街154号。这个30平方米左右的店铺在南后街改造时被拆除。由于是私人房产，郑家获得了每平方米1.95万元的补贴。显然，这些钱离购买一个店铺还相差太远。

　　在11月举行的南后街店铺投标竞卖中，店面的出让底价为：一层店面8万元/平方米；二层店面2.5万元/平方米；上下层店面同时出让均价为5万元/平方米。在首轮拍卖中，中拍的只有“鼎鼎”和“立日有”肉松两家老字号。

　　老郑只能寄望于租赁。“只能接受每个月1000元左右的房租，再高维持生存就成问题。”郑祥霖说。

　　据悉，目前福州市有关方面准备对郑家花灯以及“米家船”、“青莲阁”两家裱褙店等四家老字号进行扶持，可能让这四家店以低价租赁南后街的商铺。不过，目前政策并不明朗，郑祥霖还在等待。

　　商铺是租还是卖 专家观点不一

　　记者获悉，从11月18日开始，三坊七巷管委会正式宣布对外公开销售南后街87个商铺。11月24日， 23个商铺以公开投标方式成功售出，成交金额约为9439万元。其中政府规定了10家商铺的具体业态，并规定入驻南后街的商业业态及装修情况必须符合三坊七巷的总体商业业态分布，否则将责令其停业整顿，甚至收回商铺。

　　对此，市场颇有争议。省政府发展研究中心副主任杨益生认为，南后街商铺是租好还是售好，难下定论。商铺以市场化方式销售出去，可以避免不必要的腐败。政府可以提供公共服务、基本业态规划，对建筑、外立面等进行调控，至于各商铺具体经营什么，让市场去选择。

　　但省企业策划中心主任陈清福指出，南后街除了商业价值之外，还承担了文化传承的角色，不宜过分市场化。福州老字号的生存空间不大，经济实力与现代商业业态不可同日而语。高店价、高店租，必然使这些传承福州城市文化符号的老字号大部分被拒之门外。

　　还有专家认为，新南后街的商铺产权被卖后，商业形态和店面的外表，政府很难控制，该卖什么东西，店铺的外表如何装修，产权人说了算，别人无法干涉，如此一来，传统文化商业街恐怕不久就会走样。

　　□编后

　　传统风貌街如何“保鲜”

　　装饰一新的南后街让市民充满了期待。但11月举行的一场南后街店铺竞卖，引发了市民的担忧：这一溜再现古风古貌的木式店面，能保持多久不走样？会不会很快就被各色灯箱和金属卷帘门弄得面目全非。

　　虽然主管部门规定，商家购得店面后，装修以及经营业态必须与南后街规划相一致。可是商铺产权变成了私人产权之后，我想经营什么，政府能干涉吗？假如商铺经营不善，转让他人做别的生意可不可以？还有，我想怎么装修，政府能干涉吗？业主是不是装一个灯箱也要经过批准？

　　大部分的店面都是木式结构，那些雕花镂空的薄薄木门，能防盗吗？安保、消防问题怎么解决？花了那么高的价格买来的店面，如果不让安卷帘门，难道让店家只靠一扇木门把关？如果让安，整个街面古味全无。

　　如果管理不到位，新南后街的仿古风貌能“保鲜”多久？

　　店面价格如此高，多数老字号都无力购买。而政府只选择了其中四家进行扶持，没有了老字号的商业街，如何称得上传统文化商业街。

　　一个城市的传统文化商业街，应该作为文化产业来经营，不能完全按照商业地产的模式，想叫商家贴钱给你搞传统文化商业街是不可能的。近年来，北京地标性老街———前门大街、成都明清古街宽窄巷子、上海新天地等，对入驻商户全部采用租赁形式，政府还设立了专项资金扶持这些商业老字号，进行片区整体的保护、整治、宣传、招商、经营和资产运作，塑造整体品牌形象。这些经验福州是不是可以借鉴？

　　□相关链接

　　成都明清古街改造范例

　　2003年起,成都对明清古街宽窄巷子进行改造，紧紧围绕“老成都名片、新都市会客厅”的战略定位，对商业业态进行创新组合。完美诠释了“宽窄巷子最成都”的品牌调性,把旧的街区改造成了国际知名的传统文化、商业、娱乐、休闲中心。

　　改造后的宽窄巷子，原有的居住功能被置换出来，向文化、商业、旅游的模式发展。在区域开发体现地方风情的古老艺术、文化，比如蜀锦、蜀绣、竹编、漆器工艺等，并修建特色纪念馆、画馆、文馆、茶馆、戏馆等，做好成都特有的休闲文化。

　　在商业布局上，既有传统老字号商业、四川餐饮名小吃区、府第客栈区、特色旅游工艺品展销区，又有现代的酒吧娱乐区、文化艺术场所等。夜晚12点后还对宽窄巷子街实行封闭，由保安统一维持治安。

　　具体运作上借鉴上海“新天地”的成功模式，进行片区整体的保护、整治、宣传、招商、经营和资产运作，塑造整体品牌形象。既重视传承、重现成都古老商业街的历史痕迹，又迎合现代人的消费观念和生活方式。