福州众印网 众印网印刷一站式服务 人才招聘
加入收藏
福州众印网 福州印刷网 首页 印刷报价 设计赏析 印艺宝典 城市资讯 加盟合作 包装盒 付款方式
  企业画册 | 说明书 | 手提袋 | 刮刮卡 | 彩色宣传单 | 房产楼书 | 包装纸盒 | 药品盒 | 光盘印刷 | 纸杯印刷 | 贵宾卡 | 不干胶 | 收据联单
公司地址:福州市星城国际大厦1907,从福州地图上找我们
 
福州印刷热点
福州印刷网  泉州印刷网  福清印刷网  长乐印刷网  宁德印刷网  龙岩印刷网
福州众印网  南平印刷网  漳州印刷网  莆田印刷网  三明印刷网  广告商务网
 
首页 >> 城市新闻


今年福建省土地利用计划公布 福州住宅供地开闸

福州众印网    2010-5-15 11:49:09   来源:福州众印网


  不久后,福州的土地市场将会“热闹”了。日前,省国土资源厅下达了2010年全省土地利用计划,计划的公布,意味着各地土地供应的重头戏将上演。此前,省国土资源厅在4月21日曾发文特别强调各地供应计划没有编制公布前不得出让住房用地。有业内人士称,这份2010年供应计划的公布,让不少业界人士看到了下半年土地市场的精彩。然而,业内人士指出,计划重在落实,供应到位才能真正让楼市更加健康有序。

  消息速递

  保障及自住房仍是重头戏

  日前,省国土资源厅下达2010年全省土地利用计划。根据计划,住房用地供应量要明显高于去年,确保住房建设计划及棚户区改造规划实施所需用地,保障性住房、棚户改造和中小套型商品房建设用地不低于住房用地供应量的70%。

  省国土资源厅要求,土地出让要优先保障“三纵六横九环海峡铁路网”和“三纵八横海西高速公路网”等交通、能源、水利基础设施项目和省级及以上重点项目用地需求;优先保障列入中央新增投资计划、省扩大内需建设项目以及实施14个重点产业调整振兴方案的项目用地需求;切实加大民生领域建设用地供应力度,用地指标向经济适用房、廉租房、中低价位中小套型普通商品住房和医疗卫生、教育等民生领域倾斜,着力改善民生,提高经济社会发展的协调性。同时,要保障福州(平潭)综合改革实验区、台商投资区及工业园区等建设项目用地,重点保障古田等21个综合改革建设试点镇的用地需求等。

  市场反响

  加大供应从源头解决供需矛盾

  在2010年的土地利用计划中,特别指出,住房用地供应量要明显高于去年。“这绝对是一个利好的消息”,一业内人士称,此举将从源头上解决目前楼市存在的供需矛盾。

按照福州市2010年初公布的三年住房建设规划,从2010年,福州市计划拿出1036公顷的土地,其中保障性房用地337公顷,建筑约2010万平方米住房。“平均下来,一年有约300公顷的用地计划,扣除保障性住房,亦有约200公顷的商品住宅供地,相当于3000亩,这一比例,已大大高过前两年的土地供应量”,零距离营销副总杨臻称,2009年全年商品住宅供地约1500亩,国土资源厅的用地计划无疑将会加大土地供应的力度。据了解,2010年1至3月,已推出两场土地拍卖,约700亩的地块,那么不难看出,在下半年的福州楼市,将会上演一场热闹的土地大戏。

  “对于市场而言,加大土地供应将会从源头上解决楼市目前存在的供需矛盾”,泰禾集团的相关负责人称,按照目前市场的去化量,楼市产品供应量可以支撑一年多,但需要新的土地供应跟进,以备后市之需。

  “对于开发企业而言,土地是第一生命力,储备足够的土地,才能从战略上全盘考虑企业的持续发展”,泰禾集团相关负责人称,对于大品牌企业而言,当没有足够的拍卖地可买时,只能另辟蹊径寻找土地,甚至转战二三线城市,这对于地域性极强的开发企业而言,并不利好,福州作为根据地的稳定性也因此会减弱。

  此外,从政府的规划来看,旧城改造地块的推出,将会是土地市场的重点。

  周边县市土地将是热点

  此次省国土资源厅的用地计划中,特别提出,要保障福州(平潭)综合改革实验区、台商投资区及工业园区等建设项目用地,重点保障古田等21个综合改革建设试点镇的用地需求等。

  “周边县市的土地,绝对将是一个热点”,融信(福建)投资集团营销总监吴昊称,从海西发展的规划来看,大福州框架下,周边县市在未来都将成为福州市区的版图,谁先抢占先机,谁就将在下一轮的海西楼市开发中占有更大的一席之地。

  事实上,福州的一些开发商已有了这样的前瞻性。据记者了解,有品牌开发商已经开始“下乡”寻地。例如,万科在永泰赤壁觅得一块588亩的地块,打造休闲社区。永泰成为众多开发商的角逐之地,目前,在售的项目还有唐乾明月。不只是永泰,平潭、罗源、闽侯等县市,也将会引发一轮开发热潮。

  当然,从这些周边县市来看,对于品牌开发商的要求将会更高。“因为海西的建设用地,周边县市的开发需要一些大品牌开发商的进驻,以带动更多的人气及资源”,杨臻称,正因此,周边县市的开发竞争并不逊于福州这个根据地。

 后市预测

  拍地门槛可能更高

  “此次用地计划中,保障民生仍是重头戏,非常明确地指出用地指标向经济适用房、廉租房、中低价位中小套型普通商品住房和医疗卫生、教育等民生领域倾斜,”福州大学房地产研究所王阿忠称,这就不难看出,在今后的大宗土地出让中,将会增加保障性住房的用地指标,而在各地块中,90/70的政策亦将基本恢复。

  这一趋势在2010年的两次土地拍卖规划中就可看出,在王庄地块拍卖时,除了规定安置房外,还必须按拆迁安置房总量1%配建5580平方米的廉租房。

  而在省国土资源厅此前的规定中指出,将控制商品房用地单宗出让规模,大城市为20公顷,约300亩。这亦意味着,在下半年的土地供应中,土地拍卖的用地规模将极少会有突破。

  “这种有关用地的种种限制,在国家的宏观调控政策之下,将会增多”。王阿忠称,土地调控全面参与房地产调控,土地的一举一动将备受关注,政府部门在公开土地时,一定会综合考虑宏观调控的方方面面,对土地加限。此外,政府部门是否会对土地招拍挂制度进行改革,亦难预料。

  楼市调控地王难现

  楼市的宏观调控政策密集出台,福州楼市又陷入僵持局面。在这种情况下,一旦有土地推出,将会出现怎样的局面?在2008年楼市深度调整时,土地流拍事件频频发生,今后的土地拍卖中,会不会亦遭遇同样的境地?还会出现地王吗?“后市极难预料”,一开发商坦承,目前,楼市在集体观望,对于新拍的地块,开发商们的想法不尽相同。 

“目前开发商手中的储备用地数量不等”,杨臻称,一些大开发商通过2009年的招拍挂,或是收购土地等途径,手中的储备用地可供三五年开发;部分中等开发商手中亦有二至三年的土地储备,从目前的状态来看,有部分企业并不急于拿地,对于这些企业来说,只有遇到合适的地块才会出手。一旦新推土地在价位上开发商难以接受,难保不出现流拍现象。

  当然,遭遇淡市,即使手头宽裕的开发商亦会头脑冷静,不会争抢地块,单价地王很难再现。

  对于一些市中心地块或是小幅优质地块,亦难免会出现多家开发商竞拍的局面,但相比较而言,亦会理性很多。

  提醒

  供地计划重在落实

  “一项政策及计划的推出,当然,最重要的在于落实”,王阿忠称,然而,政府部门制定的计划有时候却停留在纸面上。

  以2009年的土地供应为例,据一位政府知情人士透露,2009年,福州市住房用地计划供应269.3公顷,其中商品住宅计划是207.3公顷,相当于3109.5亩,但从2009年全年拍卖数据来看,只有约1500亩,不足一半,远未达到计划要求。“长久以来,地价与房价息息相关,地价一升房价呼呼直飙”,王阿忠称,这些年市场上开发商屡屡以土地供应紧张为由,助涨房价。对于楼市而言,土地的充足供应才能保证楼市终端产品的供应量,供大于求时,自然房价难有上行的空间。正因此,尽管省国土资源厅的2010年用地计划是“迟到的计划”,但只要落实到位,依然是让楼市有序健康发展的最有力的调控政策之一。



本文标题:今年福建省土地利用计划公布 福州住宅供地开闸
福州印刷网.福州印刷厂.福州众印网.宣传册印刷.宣传单印刷.包装盒印刷.手提袋印刷.印务公司.光盘印刷.VIP贵宾卡.企业画册印刷.不干胶印刷.无纺布袋印刷
福州印刷网fzysw.com福州最专业的纸品印刷厂、福州众印网是最好的印刷超市
  设计赏析
虎年入场券旅游景点门票印刷

虎年入场券旅游景点门票印刷印刷
商品展架|POP挂画架展架广告牌制作

商品展架|POP挂画架展架广告牌制作印刷
POP挂画架设计欣赏展架制作

POP挂画架设计欣赏展架制作印刷
企业封套印刷,各种封套设计制作,封套印刷报价

企业封套印刷,各种封套设计制作,封套印刷报价印刷
企业封套印刷,各种封套设计制作,封套印刷报价

企业封套印刷,各种封套设计制作,封套印刷报价印刷
一次性纸杯

一次性纸杯印刷
游山玩水纪念相册

游山玩水纪念相册印刷
大学毕业纪念册

大学毕业纪念册印刷
飞扬青春毕业纪念册

飞扬青春毕业纪念册印刷
生产教育产品包装盒小电品外盒定做

生产教育产品包装盒小电品外盒定做印刷
回忆大学女生宿舍毕业纪念册设计

回忆大学女生宿舍毕业纪念册设计印刷
外贸出口企业精品画册印刷

外贸出口企业精品画册印刷印刷
专业数码类杂志印刷厂彩印书刊画册

专业数码类杂志印刷厂彩印书刊画册印刷
定制个性同学录毕业纪念册

定制个性同学录毕业纪念册印刷
精装毕业纪念册印刷设计批发

精装毕业纪念册印刷设计批发印刷
印刷公司免费购物袋赠送环保购物袋子

印刷公司免费购物袋赠送环保购物袋子印刷
品牌手机宣传单海报DM单印刷

品牌手机宣传单海报DM单印刷印刷
手机卖场宣传彩页印刷手机DM单

手机卖场宣传彩页印刷手机DM单印刷
金牛贺岁宣传单印刷厂春节促销传单印刷

金牛贺岁宣传单印刷厂春节促销传单印刷印刷
营养品包装盒印刷,包装盒设计制作,包装盒印刷报价

营养品包装盒印刷,包装盒设计制作,包装盒印刷报价印刷

  印刷报价
 ·福州宣传单印刷报价表 ·福州企业画册印刷报价 ·福州105克宣传单报价
 ·福州一次性纸杯印刷报价 ·福州DM广告单印刷报价 ·福州企业目录印刷报价
 ·福州128克宣传单报价 ·福州书签与吊牌印刷报价 ·福州粘贴类大海报报价
 ·福州说明书印刷报价表 ·福州157克宣传单报价 ·福州会员卡制作印刷报价
 ·福州夹报DM广告单报价 ·福州信封便笺印刷报价 ·福州易碎贴印刷报价表
 ·福州贵宾卡印刷制作报价 ·福州彩色封套印刷报价 ·福州无碳联单印刷报价
 ·福州X展架+写真报价表 ·福州充值卡印刷制作报价 ·福州金属VIP金卡报价
 ·福州数码短版印刷报价 ·福州易拉宝写真报价表 ·福州刮刮卡印刷制作报价
 ·福州手提袋印刷报价表 ·福州喷绘写真灯布报价 ·福州条形码印刷报价表
 ·福州彩色名片印刷报价表 ·福州光盘印刷刻录报价 ·福州激光防伪标印刷价
 ·福州不干胶印刷报价表 ·福州高档商务PVC名片报价 ·福州纪念册印刷报价表

  城市新闻 相关文章
 ·5·18开幕式大型文艺晚会:五大看点值得期待 ·今年海交会有望签492项 96项目投资逾千万美元
 ·13日起福州迎新一轮降水 ·暴雨持续影响福建 气象部门提醒要防范次生灾害
 ·福州获批国家创新型试点城市 ·长乐机场停机位将增至36个
 ·厦门住宅上周成交量下跌超过6成 ·福建大气污染以什么为主
 ·平潭海峡大桥什么时候能做好 ·五一 去永泰骑马登山观猴
 ·福州市近期将发放250万元旅游消费券 ·福建三级医院能晚上看病
 ·26日福建开始进入今年雨季 全省将迎新一轮降水 ·福州鼓楼区会设立多少个电动车查验点呢
 ·今年会有强台风登陆或严重影响福建吗 ·5·18 三会联办
 ·福州21号9:30试鸣防空警报 ·福州电动车商什么开业
 ·福州三坊七巷招募打更人 ·中石化回应93号油品致车辆故障质疑
在线报警