业主：屋顶装太阳能热水器被阻止

　　郭女士的房子是套小复式，在顶楼。她说，当时购买顶楼，考虑的就是可以安装太阳能热水器。买房时，购房合同并没有写明是否可以安装太阳能热水器。于是，她于今年7月15日在国际会展中心选购了一套四季沐歌太阳能热水器，并交纳了1000元订金。7月16日，因为事情较多，她匆匆办了交房手续，也没有留意相关材料的说明。

　　前几天，郭女士准备在房顶安装太阳能热水器时，被该小区物业公司人员阻止。物业公司要求，郭女士要安装太阳能热水器，只能安装在自家露天阳台上。但四季沐歌太阳能热水器的代理商说，太阳能热水器要求充分采光，如安装在阳台，其效果就会受影响。

　　郭女士说，这几年来，国家都在提倡节约能源，鼓励使用太阳能热水器，没想到如今会遇到这种问题。让郭女士不满的是，自己在购房时，房地产开发商并没有告知不能安装太阳能热水器，交房时又这样要求，让业主的利益受到影响。

　　物业公司：楼顶安装热水器影响社区美观

　　对郭女士反映的情况，怡美嘉园二期福州德天物业管理有限公司负责人池先生说，在交房时该小区业主都会领到一本开发商制定的《怡美嘉园二期业户手册》，其中《业主临时公约》第十四条规定对此已明确规定：“不得在庭院、平台、屋顶、露台或其他场所搭建建筑物、构筑物或安装太阳能热水器、卫星天线等。”业主在交房时都在上面签了字，所以应该遵守其中的规定。

　　池先生还说，之所以禁止在屋顶安装热水器是出于对房屋安全性、小区整体美观等方面的考虑。因为屋顶属于公共设施，如果大家都在屋顶安装热水器，不仅影响了小区的整体美观，更威胁到房屋的安全。如果每户业主都安装太阳能热水器，屋顶面积也不够，到时业主们如为争夺屋顶而发生矛盾，物业公司就更不好管理了。

　　至于郭女士的不满，池先生说，物业公司今年5月份才进驻该小区，之前开发商有没有对这些进行说明，他们也不清楚，得问福州德天房地产有限公司。但是，记者近几天都未打通该公司的电话。

　　专家：合约不合理可报房管部门修改

　　福建省建设厅物业管理处有关人士在接受记者采访时说，对太阳能热水器是否能安装在楼顶的问题，我省并没有相关规定。

　　而福建博世律师事务所律师、福州市物业管理协会法律顾问童建炫说，从目前的情况看，很少开发商会将合同中的条款具体到太阳能热水器能否安装的问题。在小区业主委员会成立之前，开发商有制定业户手册等相关公约的权利。不过，手册在制定之后应交房管部门审核、备案。

　　他说，作为开发商，制定相应公约应从绝大多数业主的利益出发，它要有利于整体小区的管理，所以会有一些制约小区居民的条款。因此，业主在签订购房合同和其他合约时，应仔细阅读其中条款并询问清楚相关事宜。对合约中不合理或损害业主利益的条款，业主可向房管部门报告。房管部门进行调查后，如事实确凿，会对其中条款进行修改。