占地约92．25亩，1045户需搬迁

　　该拆迁项目范围东起澳门路，西至通湖路，南至道山路，北至光禄坊，占地约92．25亩，户数约1045户，建筑面积约9．2万平方米。拆迁安置方式有货币补偿和产权调换安置两种。拆迁安置房源为现房，包括金山吉元、浦上工业集中区生活配套房、锦绣闽江、仓山区桔园洲生活配套房，过渡期限为3个月。

　　拆迁许可证审批手续完全合法

　　这项拆迁的许可证于7月31日审批，拆迁公告于8月1日贴出。而省里新出台的有关政策要求，8月1日后审批的拆迁项目须召开听证会。因此，有拆迁户质疑拆迁许可证的审批是否合法，是否有意赶在8月1日前审批，有意规避听证会的召开。

　　对此，拆迁指挥部负责人解释说，该项拆迁是经省政府决定，市政府批准实施的。该地块由市土地发展中心收储，委托鼓楼区房地产拆迁工程处实施动迁。拆迁筹备工作已持续半年多，方案经多方酝酿，已完全具备拆迁条件，拆迁许可证是依法正常审批的。省里新出台的有关举行拆迁许可听证会的规定，是专门论证拆迁审批手续是否合法，拆迁补偿安置方案是否合法的。而本项目的审批手续和补偿方案都完全合法，与省里出台的新规定并无冲突。

　　另外，针对一些群众对8月1日前后拆迁补偿是否有改变的问题，拆迁指挥部负责人解释说，本项目补偿方案都是依照拆迁法有关规定制定的，并按照市政府7月24日颁发的《福州市城市房屋拆迁货币补偿实行市场评估暂行办法》执行，同时考虑适当的优惠奖励。因此，完全符合省、市迁法规的有关规定。

　　9月16日前搬迁的私宅，货币补偿金额约为3300元／m2

　　同茶亭街拆迁一样，此项拆迁也分为两个协商期。第一协商期为8月3日至9月16日，在此期间签订搬迁协议并封房的，住宅户奖励金为250元／m2，工业、仓储类用房奖励金为150元／m2，沿次干道店面按600元／m2给予奖励，沿小街巷的店面按400元／m2给予奖励。第二协商期为9月17日至9月26日，在此期间搬迁的，住宅户奖励金减少到100元／m2，工业、仓储类用房奖励金减少到50元／m2，沿次干道店面和沿小街巷店面奖励金分别减少到300元／m2和200元／m2。超过9月26日搬迁的，1分奖励金都得不到。初步计算，私房住宅户在第一协商期内搬迁的，货币补偿金额约为3300元／m2。

　　困难户可享受多项优惠政策

　　此项拆迁困难户可享受多项优惠政策：（1）对享受低保的困难群众，人均建筑面积少于6平方米的，可以申请安排廉租房，廉租房租金按相关规定执行，协商期内搬迁的，再给予每户安家费3000元；人均面积少于10m2，选择货币补偿并在协商期限内搬迁的，将房屋区位补偿款（2457元／m2）全额上缴财政专户代管后，可以申请安排廉租房。（2）对家庭人均收入低于400元／月、人均建筑面积少于12m2的住房困难户，由街道、社区居委会审核，并经公示无异议后，可以申请购买经济适用房。对申请按揭贷款购买经济适用房的，由财政按不超过60m2／户的标准，给予三年贴息补助。（3）对原产权房屋面积小于45m2，在本市范围内无其他处房屋且人均建筑面积少于10m2的困难户，选择货币补偿且在协商期限内搬迁的，经街道、社区居委会确认并公示无异议后，按不足45平方米的部分乘以房屋区位补偿单价（2457元／m2），给予困难补贴（对现有房屋进行产权分析，且单户产权面积少于45m2的，不享受本款困难补贴的优惠政策）。

　　为说明此项政策的优惠性，拆迁指挥部负责人算了这样一笔账：若一困难拆迁户（私房）有20平方米的旧房，补偿款（包括区位补偿款、旧房补偿费、搬迁奖励、货币补偿、困难补助等）共计可拿到约12．7万元。用这笔钱来购买金山的安置房，按2500元／m2计算，购买45平方米的安置房后还可剩余1．5万元。对拆迁户来说，房子面积增加不止一倍，旧房变成新房，而且不用贴钱，手头还有余钱，确实是非常实惠的.