7．92亿元：福州单幅土地拍卖价格创新高

　　宗地2006拍－13号地块位于仓山区浦上路南侧、金洪路北侧、金洲南路西侧，出让土地面积65780．3平方米（合98．67亩），规划用途为二类居住用地。经过62轮举牌竞拍，福建玮隆房地产有限公司以2．55亿元拿下这幅地。该幅地块的每亩均价达258．4万元，楼面地价为1762元／平方米。

　　宗地2006拍－15号地块位于仓山区建新大道东侧（原福州城市广场地块），出让土地面积77458．9平方米（合116．19亩），规划用途为二类居住用地、商业金融用地、社会停车场用地。经过竞买人14轮举牌，最后由福建申达房地产开发公司以3．3亿竞得。该幅地块每亩均价达284万元，楼面地价为1852元／平方米。

　　拍卖中竞争最激烈的是宗地2006拍－14号地块，4家单位和个人参与了竞拍。该地块位于仓山区，浦上路北侧、建新大道西侧、洪湾路东侧，规划用途为二类居住用地，出让土地面积215956．9平方米（合323．94亩）。经过69轮角逐，叶女士最终以7．92亿元的天价夺下了该幅地块。据大会负责人介绍，该幅土地创下了福州单幅土地拍卖价格的最高纪录。

　　三幅土地楼面地价均未突破2000元／平方米

　　从昨日拍卖会结果来看，仓山三幅土地的楼面地价均未突破2000元／平方米大关。无独有偶，在7月6日举行的2006年第五次国有土地使用权拍卖会上，金山生活区九期A、B地块的楼面地价同样没能突破2000元／平方米，分别为1429元／平方米、1845元／平方米。

　　上述5幅土地均为限户型地块，根据土地使用权出让合同规定，在这五幅土地上开发的住宅，其套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到住宅开发建设总建筑面积的70％以上。

　　据参与现场竞拍的开发商表示，楼面地价能直观反映出单幅上市地块的土地成本。通常，开发商将单幅地块的土地成本预期比例控制在30％～50％。近年来，国家多次加大对房地产市场及土地市场的宏观调控力度，在市场不明朗、土地限户型的严厉规定下，开发商为规避风险，自然降低了对限户型项目的地价预期。眼下，2000元／平方米的楼面地价将成为仓山上市地块难以逾越的一道“标杆”。