福州市首推6幅限价房用地 10月9日18日分批挂牌

福州新闻网讯 市国土资源局昨日发布公告，将于10月9日至10月18日期间捆绑挂牌出让城区6幅社会保障房建设地块的国有土地使用权。公告规定：6幅地块的套型建筑面积全部为90平方米以下，福湾园1号地、福湾片A、B、C地块2800元／平方米；黄山地块2800元／平方米；鹤林地块中的小高层住宅单价为3400元／平方米，18层及以上高层住宅单价为3700元／平方米，零售单套住房时，楼层、朝向差价按整幢增减的代数和为零的原则确定。这是国六条出台后福州市首次推出限价房建设用地，对稳定福州房价具有重要意义。

     记者发现，本次福州国有土地使用权捆绑挂牌出让还有许多特点。公告要求竞买人所必须具备的条件有：1．持有境内有效的营业执照，注册资金不少于1亿元人民币（含1亿元）。2．自2004年1月1日以来投资开发的住宅项目竣工总建筑面积达150万平方米以上（含150万平方米）。3．竞买人必须提供由境内金融机构出具报名前20天内，每日结算时点的企业现金存款不低于15亿元人民币的证明。4．能够确保竞得后社会保障房年度竣工面积不低于100万平方米，且取得施工许可证后多层住宅须一年内竣工，25层以下高层住宅须一年半内竣工。5．竞买人报名时须提交本次出让的社会保障房建设项目规划设计方案，该设计方案可在已经评选确定的《小区规划设计方案》基础上进行优化调整，也可自行规划设计（宗地2006挂－09－保障房01号，即福湾园1号地，要自行提交规划设计方案），设计方案经市建设局、规划局组织评审合格后方有资格参与竞买。这些条件设置都是前所未有的。

      这6幅地块中的1 幅位于仓山区的福湾园、3幅位于福湾片，还有2幅分别位于仓山区的黄山和晋安区的三八路鹤林，分别为：

　　宗地2006挂－09－保障房01号：福湾园1号地块1位于仓山区，飞凤山南侧、金州南路西侧。面积合239．22亩，容积率2．1以下。

　　宗地2006挂－09－保障房02号：福湾片A地块位于仓山区，金洲南路西侧。面积合176．63亩，容积率2．3以下。

　　宗地2006挂－09－保障房03号：福湾片B地块位于仓山区，福湾路西侧。面积合190．80亩，容积率2．3以下。

　　宗地2006挂－09－保障房04号：福湾片C地块位于仓山区，福湾路南侧。面积合92．16亩，容积率：2．3以下。

　　宗地2006挂－09－保障房05号：黄山地块位于仓山区，福厦高速公路连接线南侧。面积合76．61亩，容积率：2．5以下。

　　宗地2006挂－09－保障房06号：鹤林地块位于晋安区，三八路北侧、北环东路东侧。面积合251．40亩，容积率：2．5以下。

　　本次6幅捆绑出让标的挂牌交易起价为人民币壹拾叁亿壹仟万元整（131000万元。

　　业内人士分析认为，限价房的推出表明了福州市政府稳定房价的决心，其中从为挂牌地所设置的竞买条件可以看出，本次挂牌地对竞买者的开发经验、资金实力等要求很高，如要求企业“注册资金不少于1亿元人民币（含1亿元）”、“自2004年1月1日以来投资开发的住宅项目竣工总建筑面积达150万平方米以上（含150万平方米）”、“竞买人必须提供由境内金融机构出具报名前20天内，每日结算时点的企业现金存款不低于15亿元人民币的证明”及“取得施工许可证后多层住宅须一年内竣工”等，其作用是：一可以有效预防低品质开发，保证住户能住上质量上乘的放心房，楼市所谓“限户型将使房屋质量下降”的蛊惑人心谣言不攻自破；二保证限价房能顺利建设、迅速上市，有效抑制区域房价上涨的势头；三从政府层面开始倡导房地产业的品牌开发，预示福州的房地产开发即将步入“品牌开发时代”。

　　业内人士称，公告在作限房价的同时还补充说——“上述社会保障房销售单价原则上不得变动，但开发建设期间如遇国家政策调整、建筑材料价格大幅度波动等特殊原因，经出让人批准，社会保障房销售单价可在福州市同期物价指数及新建商品住房价格指数波动范围内做适当调整。”我们由此可以看出地方政府执政的灵活性和科学性，这是政府执政能力极大提高的表现。