住宅改建到底谁说了算?
福州众印网 2006/10/10 10:49:00 来源:转载
福州津泰新大都小区的业主老林,眼看别人回迁都快两年了,而他却还在为自己的回迁问题四处奔波。原来,老林分到的房子被开发商建成跃层住宅,现在,他想把房子再改成与其他邻居一样的小户型,却遭到一些住户反对。
老林想不通,难道符合规划设计的改造,最终却要周边住户同意才行吗?
小户型“二合一”问题多
昨天,记者来到了老林在津泰新大都的“家”。记者看到一套单套面积仅40多平方米的单身公寓,客厅里原先连到楼上的楼梯已被拆除,天花板上露出一个大洞。
老林说,因为旧屋拆迁,当初他与开发商签订《回购商品房协议书》时,只约定回购建筑面积约100平方米的商品房。开发商在交房前到规划部门更改了设计,将原本设计为单身公寓的楼上楼下两套小户型改造成一个总面积近100平方米的跃层住宅。
2004年,老林收房时发现,开发商交的房子虽然面积基本达到协议要求,但房子使用功能却大打折扣,他家三代人根本无法居住。
记者看到,上层小户型的厨房被改建成面积不到4平方米的单人卧室,起居室则无法自然采光。
业主希望还原小户型
开发商给的房子不能入住,老林随即与开发商上了法庭。虽然开发商最后胜诉,但还是与老林达成和解协议,同意在购房款上再优惠几万元,并负责老林跃层住宅改造成两套单层小户型的所有审批备案手续。
记者发现,在老林的邻居中,还有几户业主与老林有类似的问题,他们也要求开发商把跃层住宅按原先的设计改成两套小居室。
老林说,实际上,他所在的楼房都是按单身公寓小户型设计的,由于某种原因开发商未经业主同意,就将低层的几套改成了跃层住宅,而9层以上仍是小户型。
老林说,小户型改建的跃层房不方便三代人住,他只是要求把房子改回原样,且是改成规划部门最先批准的设计方案,改造后并不会影响其他业主的任何权利。
然而,想改回原样限制条件却很多。记者在老林出示的一份市规划局建筑方案设计审查意见书上看到,规划局虽然认为老林的房子改造符合规划要求,但同时认为,一些周边住户不同意老林的住房修改方案,因此,规划局作出不同意老林将房子改回原样的意见。
老林说,当初开发商更改设计时不知是否问过周边住户,现在他想把房子改回原样,怎么周边住户的意见就成了决定性因素呢?
老林表示,他还要将情况向有关部门反映,希望问题能够最终得到解决。
本文标题:住宅改建到底谁说了算?
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