刘先生表示将依法维权

10日A14版《绿洲家园物业擅自对业主停电物业经理拒绝采访》一文，报道了闽水缘物业管理有限公司（以下简称闽水缘物业）在没有出示任何证据的情况下，坚决要求业主缴纳″所欠″的近千元电费一事。文章见报后，闽水缘物业经理刘天俤向记者道出当天不接受采访的原因。连日来，许多市民也针对物业的做法发表了自己的看法。

　　闽水缘物业经理刘天俤在电话中告诉记者，业主刘先生生活不检点，在小区内包养二奶，因此才产生高额电费。刘先生老婆来交电费时对此也产生了质疑，说她们常住在市区，不可能产生这么高的电费。由于记者采访时刘先生也在场，所以不便透露。

　　当记者提及物业方面是否有证据证实刘先生包二奶时，刘天俤说：“问题就在于这里，我又没录像！我明天在他家门口架设录像，到时候拿录像给你们看。”记者问及刘先生家中何时能来电时，刘天俤告诉记者，他交了电费就知道了。

　　对于闽水缘物业经理刘天俤的说法，刘先生及其爱人表示强烈不满：“这简直就是诽谤。”他们表示将通过法律途经维护自己合法权益。

　　连日来，就刘先生的遭遇，许多市民纷纷致电本报热线或登陆福州新闻网论坛，就闽水缘物业的做法发表了各自的看法。

　　市民陈女士认为，闽水缘物业是绿洲家园的“管家”，应尽职尽责服务好小区内的居民。物业岂能因一些经济纠纷，就擅自采取非理性措施，拆卸业主的空气开关，停止对业主供电呢。这种做法严重损坏了闽水缘物业在业主心目中的形象。

　　市民李女士认为，物业私自拆掉业主的空气开关停掉业主家的电，损害了物业、业主之间关系，这与当前全社会倡导的构建和谐社会的精神背道而驰。物业、业主之间如有矛盾，可以坐下来协调解决，何必如此大动干戈呢？建议业主应保存证据，通过合法渠道维护自己正当利益。

　　福建法律咨询网首席律师蔡思斌认为，根据《物业管理条例》规定，物业公司与业主之间存在物业服务合同关系，物业公司仅仅是接受业主委托管理小区的“管家”，负责房屋及配套设施及相关场地维修、养护、管理，维护等。

　　但物业公司与业主之间并不存在供电合同关系，《物业管理条例》第四十五条规定：“物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用”。因此，物业公司断水断电，与自身身份不符，不仅侵犯了居民的用水用电权，也侵犯了供水供电人的合法权利。根据合同相对性，有权断水断电的一方只能是供水供电单位，而不是物业公司。

　　物业公司因业主欠缴或拒缴相关费用擅自给业主断电，拒不出示相关证据，且扣下业主的存折，已经构成对业主的侵权。业主可向房地产行政主管部门投诉。此外，根据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条，业主还可以向法院起诉物业公司，要求其赔偿因停电造成的损失。