业委会权利要加以限制

　　为防止业主委员会滥用职权损害广大业主的利益，有必要对业委会权利加以限制。采纳听证会意见，四审稿规定，业主大会可以从业主中选举产生3～5人的监督委员会，行使对业主委员会的监督权。同时采纳听证会意见，作出我省独创性规定，即业委会必须有章程，经过业主大会会议通过的业主委员会章程，应当就业主委员会议事规则、委员的权利和义务、印章使用和管理办法、相关档案的建立和保管办法等事项作出规定。

　　物业服务收费价格行情要公布

　　听证会上有人指出，由于业主对物业服务收费行情缺乏了解，与物业管理企业难以达成一致，容易引起纠纷。采纳建议，四审稿增加了物业管理行业协会的一项职能，即公布物业服务收费价格行情。

　　四审稿还对小区车辆停放收费问题进行了明确。新增规定，业主大会决定对物业管理区域内公共场地车辆停放收取场地使用费的，参照价格主管部门的规定确定收费标准，场地使用费归全体业主所有。物业公司对车辆停放收取管理费的，参照价格主管部门的规定确定收费标准。担心车辆丢失的业主，可与物业管理企业签订保管合同。

　　关于专项维修资金的使用

　　专项维修资金的使用在四审稿中也有较大改动，主要是为了体现业主决策、方便快捷使用的原则，不需要每笔资金的使用都必须通过业主大会。四审稿规定，物业共有部位、共用设施设备需要维修、更新和改造的，业主大会成立前，经专项维修资金列支范围内1／2以上业主通过；业主大会成立后，按照业主大会依法通过的使用方案执行；属紧急情况的，可由业委会决定。

　　三种方式确定投票权

　　首次业主大会投票权数如何计算？采纳听证会意见和多场论证会意见，四审稿对投票权数计算方式确定为三种，方便业主选择，这样的规定在全国也是独一无二的。三种方式分别是以住宅套数结合建筑面积确定；以住宅套数一套计一个投票权数确定；以建筑面积一平方米计一个投票权数确定，这种计算方法与目前我市和厦门已实施的物业管理法规的相关是相衔接的。