“配建政策”看上去很美 两限房定位给什么人？

    市规委昨天公示了北京市“十一五”保障性住房及两限房用地布局规划。今后三环外的不在政府土地储备控制区域内的普通商品房项目，必须配套建设保障性住房和两限房。“十一五”期间，本市将建设3000万平方米的保障性住房和两限房。将采用“集中”和“配建”相结合的方式进行保障性住房和两限房的建设。

　　规划看上去很美，3000万平方米的房子，按照每人10平方米的标准，可以住进去300万人，如果这个规划实现，那么住房问题不就解决得差不多了？至少，不会有那么多人对房子有抱怨了。

　　但这件事情能办得像想像中的那么完美吗？也未必。比如三环外四环内，还有地来建两限房吗？就算是有，恐怕也是凤毛麟角。北京市对两限房的限价是每平方米7000元，现在的项目大多是6000多元，那么到了四环以外，这个价格是算贵还是算便宜呢？

　　两限房是卖给什么人的？媒介报道，有两限房购买资格的人，要求具有本市常住户口，另外，中低收入家庭优先，被征地、拆迁家庭优先。不过按照一套房子80平方米、每平方米6000元计算，也需要50万元左右才能拿到钥匙。所以，它的定位应该明确为：有本市常住户口的、能拿出10多万元首付款的、每月收入四五千元的，或者手里有一笔拆迁补偿款的人。

　　这是紧巴巴的算法，符合以上条件的人，买了房基本也就没什么钱了。但一个家庭，是不可能把所有的钱拿来买房还贷的，他们必须得考虑医疗、教育等等没有“限”的费用。所以，真正觉得两限房合算的人，可能收入还要更高些。但是再高下去，不知道是否还属于“中低收入家庭”。

　　这也正是两限房、经济适用房之类“产品”尴尬的地方。真正收入低的人还是够不着，他们只能排队去等少得可怜的廉租房。而那些在北京长期工作却没有北京户口的人群，也只能望房兴叹。要么仍然买不起，要么有钱不让买。

　　说来说去一句话，房子还是太贵了。尽管已经两限了，尽管政府拿出了政策，开发商“让”出了利润，但这些房子针对的人群，仍然有限。