业内人士表示，

　　据悉，这也是年内交易登记中心对二手房交易指导价进行的再一次调整，新调整的指导价将于2008年1月1日起实行，并根据市场变化适时进行调整。

　　再度调整

　　新二手房交易指导价公布 平均上浮30%左右

　　记者注意到，在最新公布的福州市二手房交易代征税费指导价（2007年10月修订）中，住宅的交易指导价都有30％左右的上涨。

　　以一环路以内7－15层高层住宅为例，其新指导价为4800元／平方米，而旧的指导价为3650元／平方米，上调了31％左右；

　　又以一环路与二环路之间的1－6层住宅为例，其新指导价为4000元／平方米，而旧的指导价为3100元／平方米，上调了29％左右；

　　别墅方面，在新版指导价中，在原先别墅四个级别的基础上，又增加了低层独幢商品住宅和低层联排商品住宅。

　　此外，记者了解到，目前二手房市场上买卖双方所要缴纳的契税、印花税、土地增值税、个人所得税的税率并未发生变化。所以按照现有的基准指导价，在不考虑上浮系数的情况下，乘以各种税费系数后，买卖双方所缴纳的交易税也将有50％左右的上调。

　　[b]最大变化 2000年后的二手房指导价将在原基础上再上浮[/b]

　　记者注意到，此次制定的二手房交易指导价与原先指导价有一个很大的不同，即对2000年以后建成的房子加大了修正系数的上浮比例，其中2000年－2003年建成的二手房上浮10％；2004年－2006年建成的二手房上浮20％；2007年以后建成的二手房则要上浮30％。

　　依据交易登记中心公布的指导价标准：交易代征税费指导价＝基本价格×（1＋建成年份修正系数）×（1＋其他修正系数）

　　经过系数上浮计算之后，以一环路以内1——6层住宅为例，2000年－2003年的二手房其指导价为4840元／平方米；2004年－2006年的二手房其指导价为5280元／平方米；2007年以后的二手房其指导价为5720元／平方米。经过系数上浮，这些成交价格已与市场的实际成交价相差不远。

　　而据记者了解，在今年年初修订的二手房交易指导价中，在修正系数一栏，2000年——2004年的二手房其修正系数为－5％；2004年以后的二手房没有制定修正系数。

　　相关人士表示，对2000年以后的二手房制定上浮系数，也是从市场交易的角度出发。因为2000年之后修建的房子其无论在品质，小区环境上都比之前建造的房子有一个质的飞跃。

　　此外，对于二手房的其他修正系数，此次主管部门也分别进行了设定。

　　如属拆迁安置房、房改房上市转让的，单价下调10％（即修正系数为－10％）。

　　业内担忧

　　交易指导价大幅度调整可能出现大量退单

　　部分中介公司老总告诉记者，随着近期国家在金融信贷方面进行严控，福州二手房的交易量与9月份相比，已下降6成左右，福州中介每天成交套数可能还不到50单。

　　在这种情况下，许多小中介为了能在市场淡季争取到尽可能多的单子，基本上都采用了包税的做法，房东怕多交税，叫中介包，即业内的通俗做法——实收。

　　现在如果将二手房交易价进行大幅度调整，也就意味着交易税费的增加，因此在未来一段时间内，中小中介可能会出现相当数量的退单情况。

　　双安房产总经理郑爱新认为，也许事情不至于那么糟糕。虽然以前每次交易成本的增加，最终都由卖方转嫁给买方，由买方单方面承担。但现在正处于市场买卖双方的一个胶着状态。如果卖方也愿意对增加的成本进行一定比例分担，那退单的情况可能不会太多。

　　专家看法

　　调整是为防止偷税漏税抑制过热购房需求

　　据相关人士介绍，此次公布的指导价，属于政府在征收税费时的基准价格，并不作为交易双方的议价基础。

　　据悉，目前福州二手房每年的交易量在2．5万套、200万平方米左右，其中住宅的交易量大约占了80％。由于原来的二手房交易指导价与市场成交价存在至少3000元／平方米的差距。二手房买卖双方往往利用这个差价少报，达到少缴契税和增值税目的。

　　福州大学房地产研究所所长王阿忠博士认为，政府制定二手房交易指导价的初衷，就是想通过申报价来控制二手房交易的税费，从而达到控制过热的购房需求。（记者 黄欣达）