厦门地价跌了,房产呈现理性回归趋势
福州印刷网 2008-4-12 13:56:30 来源:福州印刷网
厦门地价降了 房产市场呈现理性回归态势10地块昨日公开出让,4块流拍 岛内一地块楼面价最高为7975元/平方米
(海峡导报记者 鲍娜)厦门地价终于降了!昨天,厦门市土房局公开出让10幅地块的使用权,共拍出6块地,总价达32亿多元,4块地因无人报价而流拍。拍出的6块地中,楼面地价最高的为7975元/平方米。业内人士认为,厦门房产市场呈现理性回归态势。
本次挂牌出让的10幅地块中,有5幅在岛内,挂牌起始总价在1.47亿元-5.59亿元之间,土地用途均为商住。此外还有翔安、环东海域的3幅商住地块,以及海沧、同安区的两幅商业地块。
昨日这场土地拍卖会,早就为业内人士所瞩目,因其出让的几幅岛内地块,被认为是各项条件俱佳的“优质地块”。

昨天,首先推出的是位于思明区仙岳路南侧的2008G08地块,由融坤房地产公司以5.59亿竞得,楼面价6500元/平方米。其次推出的是位于思明区育青路与阳台山路交叉口南侧的2008G01地块,该地块由特房集团以16700万元竞得,楼面地价7975元/平方米。
记者注意到,昨天抢得最激烈的是2008G05地块。该地块起拍价为35000万元,5家房地产公司轮番叫价,最终被厦门禾丰建设有限公司以45200万元竞得,楼面价6597元/平方米。
此次出让的10幅地块中,有4幅地块因无人报价流拍。这4幅流拍地块中,惟一一块位于岛内的地块2007G22,在塔埔安置小区西北侧,位置较偏,竞拍楼面价又超过了6000元/平方米,对房产商吸引力不大。
其它三幅流拍地块,一块位于海沧区沧五路,另一地块位于环东海域片区,还有一幅地块位于翔安区琼湖路南侧。
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地价降了 房价会跟着降吗?
从昨日成交地块的楼面地价来看,4幅岛内地块楼面地价分别为每平方米5363元、6500元、6597元、7975元。多位房地产业内人士在散场时纷纷表示:“这样的价格才是正常的。”
位于同安区的两幅成交地块,一处楼面价为2193元/平方米。另一处位于同安区环东海域片区的2008TG14地块,楼面价4500元/平方米。
厦门市金德信房产中介公司总经理黄燕翔认为,这样的楼面地价,相比去年土地拍卖会拍出的价格,的确是降了不少。
那么,楼面地价降了后,对房价是否有影响呢?
对此,黄燕翔表示,这个问题很难回答,因为早期的开发商拿的地都非常便宜,但因为市场需求大,他们照样把房价卖得很贵。另外,现在新楼盘开盘的价格也不低。同时,现在厦门楼市总体供应紧张的局面并没有改变。此外,今后国家还会出台什么政策也很难预料,这些不确定性因素的存在,导致很难分析出今后厦门房价会是怎么一种走势,“这个问题多少专家争论不休,也都是至今没有定论”。
不过,黄燕翔也表示,地价下降的影响,比较确定的一点是会加重购房者的观望情绪,因而可能会延长厦门楼市的调整周期。
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去年,厦门土地拍卖市场“地王”频出。
2007年9月8日出让的五缘湾地块,楼面地价达到了17486元/平方米,岛内“地王”诞生,推动楼价快速上升。
2007年10月8日,五缘湾片区的商住地块2007G19,成交价9.5亿,楼面地价10376.84元/平方米。
园博园片区的2007JG03地块,成交价16亿,楼面地价12066.37元/平方米,创下岛外楼面地价最新纪录。
2007年12月8日,集美J2007G07地块,成交价9.02亿,楼面地价3722元/平方米,(与10月集美园博园地块每平方米12066元的楼面价相差甚远)。
集美J2007G08地块,成交价4.84亿元,楼面价6425.92元/平方米。位于集美区滨海大道北侧,拥有一线滨海景观优势。
2008年2月18日,厦门挂牌拍卖出让9幅地块,位置均在同安,因无人报价全部流拍。
本文标题:厦门地价跌了,房产呈现理性回归趋势
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