就《福州市公共租赁住房管理暂行办法（征求意见稿）》出台的背景和意义，福州市住房保障和房产管理局有关负责人，17日为读者一一进行解答。

　　准入门槛降低

　　保障面扩大

　　福州市2008年就出台了《福州市经济租赁住房管理暂行办法》，对符合条件的中等收入者（主要是工薪阶层）提供周转过渡性质的保障性租赁住房。从2008年到2010年，经过努力，城市中住房困难的低收入家庭基本应保尽保，所剩数量越来越少。同时，我市经济租赁房（相当于目前的公共租赁住房）的保障对象覆盖范围较窄，而长期在福州市工作居住的外来务工人员和在福州就业的大中专职校毕业生的住房问题越来越突出。因此，市委市政府决定今后在继续做好廉租住房保障制度的同时，将公共租赁住房作为福州住房保障的工作重点。相对经济租赁房，公租房降低了准入门槛，扩大了保障面，将符合一定条件的外来务工人员、大中专职校毕业生、专业人才、英模等列入保障对象。

　　将缓解四类人住房问题

　　在《福州市公共租赁住房管理暂行办法（征求意见稿）》中，我市城区公共租赁住房保障范围扩大到不符合廉租住房保障条件又无力购买经济适用住房，和不符合经济适用住房保障条件又无力购买商品房的中等偏下收入的两个“夹心层”的城市居民，以及在福州城区工作并连续缴纳养老等社会保险费5年及以上的外来务工人员，和在福州城区工作并连续缴纳养老等社会保险费3年及以上的大中专职校毕业生。

　　这些人尤其是长期在福州市工作的外来务工人员和大中专职校毕业生，是福州市的建设者，他们的住房困难是政府要着力解决的问题。

　　公租房分三种户型

　　租金比市场租金低30%

　　公共租赁住房是指政府投资或提供政策支持，限定套型面积，按优惠租金向符合条件的住房困难家庭或职工供应的保障性周转过渡住房，包括成套建设的公共租赁住房和工业园区集中建设的向园区企业职工出租的集体宿舍。

　　其中，成套住房最大建设面积要控制在60平方米以内，按套内面积分30平方米、40平方米和50平方米三种户型建设。公共租赁住房租金比廉租房租金要高，比市场租金要低30%。因此，“小面积低租金”是公共租赁住房的特征，解决的是住房困难群体一段时期的基本住房条件。

　　租期越久

　　租金标准越高

　　《福州市公共租赁住房管理暂行办法（征求意见稿）》规定公共租赁住房合同期为5年，如符合条件可续租5年，但是重新签订新一期租赁合同的承租人，其承租的公共租赁住房租金在同期租金标准的基础上提高15%。同时规定，合同期满或解除租赁合同的应在合同规定时限内退出公共租赁住房。因此，承租人承租公共租赁住房的时间越长，其承担的租金标准越高，这样有利于加快公共租赁住房的周转，而且最长期限不能超过10年。5年或10年租赁期到期退出后的公共租赁住房，可以再安排给新的承租人使用，也可以用于出售回收资金（出售办法另行制订）。