首幅地块竞争125轮

昨日出让的第一幅地块，是宗地2012-14号鹤林新城1#地块，位于晋安区保利香槟花园以东、潭桥路西侧、鹤林路南侧，面积99125平方米（合148.69亩），土地用途为商服（商业）住宅用地，共有14家开发商参与竞争。

该地块起始价12.39亿元，加价幅度1000万元。竞拍第五轮，8号中庚就加价2亿元，全场掌声雷动，成为昨天的第一次高潮。中庚此举加快了拍卖进程，紧接着连续两次出现1亿元的加价。经过23轮竞价，地价达18.58亿元，达到最高限制地价，拍卖转入竞保障房面积，每次竞价阶梯为无偿提供5套公租房。但这丝毫没有影响开发商的拿地热情，不少前面还在观望的竞买人纷纷加入抢地大战。“200套！”第48轮，86号融信一声大喊，公租房套数直接从120套增至200套。随后，融信又一次追加80套。第56轮之后，场上基本成为19号融侨与76号恒宇之间的竞争。最终经过125轮竞争，恒宇坚持到了最后。该地块以18.58亿元成交，参考楼面价7498元/平方米，并无偿提供850套公租房（面积38250平方米）。

王庄地块纯商业用途

作为昨日出让的唯一一幅纯商业地块，宗地

2012-15号王庄地块的拍卖过程中规中矩。该地块位于晋安区福马路与长乐中路交叉口西南角，面积12121平方米（合18.18亩），为商服（商业、办公）用地。虽然最低加价幅度为200万元，但心急的开发商不断提高加价幅度，最终经过28轮竞价，由33号福晟以6.32亿元竞得，楼面价10428元/平方米。

该地块项目建成后，由晋安区政府指定单位按每平方米3000元价格回购6000平方米的办公用房。项目集中式商业不得分割销售，仅限于整体或分层转让。

鳌峰地块一次加价2亿

相比鹤林新城地块的“拉锯战”，宗地2012-16号原中外运公司鳌峰集装箱中转站地块则是速战速决。

该地块起始价3.92亿元，第2轮竞价就有开发商加价2亿元，已经超过最高限制地价5.87亿元，拍卖随即转入竞公租房面积。

最终，经过19轮竞争，8号中庚以5.87亿元摘得该地块，参考楼面价8994元/平方米，并无偿提供265套公租房。

值得一提的是，中庚昨日参与了所有3幅地块的抢地大战，在前两幅地块失利后，最后终于如愿以偿。另外，恒宇、正荣、融信、正祥等多家房企也参与了所有地块的竞买。

分析

开发商资金回笼引发抢地大战

从昨日拍卖的现场情况看，开发商对土地市场的需求再度爆发。

业内人士分析，这主要是因为今年楼市回暖，年底开发商资金问题得到解决，目前房企正开始新一轮项目布局，对土地需求迫切。

2012年开发商对土地的需求可以用先冷后热来形容。上半年的首次土地拍卖中，福州市区小地块受到中小房企热捧。宗地2012-04号地块经过51轮竞价，由中茂地产摘得，溢价率达到97.8%。当时业内人士认为，政府是用地小质优的地块鼓励开发商参与，试水意图十分明显。而到下半年，大幅住宅地块开仓放量，拍地现场也成了大型房企角力的竞技场。

据了解，2012年福州土地交易量创下4年来的新低，福州市区出让的土地仅13幅，共计1000.9亩，而2009年至2011年，分别是24幅1378.9亩、56幅3528.06亩、32幅3155.12亩。业内人士表示，2012年福州土地放量有限，土地市场供不应求，而此次拍出的3幅地块均位于福州市中心，地理位置优越，引发开发商抢地大战也在意料之中。

本报记者刘丰

□相关新闻

福州上月房价涨幅全年最大

本报讯（记者刘丰）去年12月，福州一手房房价环比上涨1.1%，全年首次突破1%，创下2012年单月环比最大涨幅。昨日，国家统计局公布的12月份70个大中城市住宅销售价格指数表明，福州一手房价格持续上涨，且涨价幅度正在扩大。同时，福州二手房成交价持续上扬，环比上涨0.4%，已连续3个月上涨。

数据显示，福厦泉三地新建住宅价格均出现上涨。去年12月福州新建住宅价格环比涨幅，从11月的0.2%扩大至1.1%，此前单月环比最大涨幅是7月份的0.7%。相比2011年12月，福州新建住宅价格上涨1.4%，相比2010年12月则上涨5.3%。厦门方面，环比上涨0.5%，同比上涨0.7%；泉州环比上涨0.1%，同比下跌0.9%。

根据统计，福州90平方米及以下新建商品住宅价格环比上涨1.1%，同比涨幅达1.5%；90平方米至144平方米新建商品住宅价格环比上涨1.2%，同比上涨1.1%；144平方米以上新建商品住宅价格与前一个月持平，同比上涨1.6%。从数据上看，90平方米至144平方米新建商品住宅价格上涨幅度最大。

同时，去年12月份福州二手房成交价继续上涨，涨幅也达到年内最大值。数据显示，到上月为止，福州二手住宅价格已连续3个月上涨，环比涨幅维持前一个月的0.4%，相比2011年同期下滑0.1%，相比2010年12月下滑4.8%。厦门二手住宅价格环比上涨0.5%，同比涨幅也达到0.5%，与2010年12月相比上涨2.2%。泉州二手住宅价格环比持平，同比下跌3.1%。

从福州楼市价格的整体情况来看，近期一手房成交量不断攀升，开发商资金回笼后，不再热衷于“以价换量”，而是减少优惠保价。业内人士认为，现阶段开发商资金困境普遍得到缓解，在这种背景下，一手房价格不再有下调空间。

而作为市场风向标的二手房方面，福州市区优质二手房源供不应求。一名房产中介表示，现在不缺购房者，缺的是好房源。随着市场转向卖方市场，房东加价现象已经越来越普遍。这意味着二手房价格的上涨速度和幅度都在加大。据业内人士透露，去年二手房市场成交大有起色，尤其是年底大量需求入市，部分房东趁机加价，一些房源加价幅度达到数万元。

业内人士分析，如果说2012年是刚需年，刚需为二手房市场成交贡献了绝大部分力量。那么2013年改善型购房比重则会上升，并且从目前的情况分析，2013年福州二手房将会延续热度，成交价预计还会上涨10%左右，部分热点区域还可能高出这一水平。

2012-14号地块

鹤林路

2012-15号地块

2012-16号地块