单就具体省份而言，2006年安徽省、河南省的房地产开发投资增速分别达到38.7%和49.8%。2006年末，中部地区银行业房地产开发贷款余额1089.2亿元，同比增长50.9%，超过全国平均水平16.6个百分点。

　　“房地产市场的波动效应通过价格机制数倍放大传导到相关贷款的规模变化上，从而对银行信贷体系的稳定性构成一定影响。”《报告》称。

　　除此之外，股市和楼市的协同效应也在加剧风险。“股市在经历了3500～4400点波动的区间，先前炒楼的资金开始从股市回流楼市，增加了不良房贷发生的可能。”上海浦东发展银行某高层表示。

　　据上海银监局统计，截至6月末，上海中资商业银行的住房开发不良贷款比年初增加了7.67亿元，不良率为1.79%，比年初上升了0.61个百分点，其中接近90%的贷款是经过展期到期后再形成不良贷款。

　　区域调控信号

　　房地产金融体系单一化的桎梏是央行的担忧来源，目前房地产商70%的资金来源仍然为商业银行。

　　“如果房价出现较大幅度波动，将对银行的信贷资产价值与抵押品价值产生双重影响，使房地产市场波动风险高度集中于银行体系。”《报告》阐释了风险所在。

　　除了警示区域房地产金融问题之外，大型房地产开发企业资金链的安全问题也在此次《报告》关注之列：“应关注房地产开发企业的资金链风险；多方位加强风险监测和评估，监测对象包括：房地产市场变化，银行信贷资金流向股市、民间借贷和房地产市场，金融控股公司和交叉性金融工具发展。”

　　中国农业银行信贷部相关人士表示：“从此之后，商业银行对大的房地产公司的循环授信业务将会更加谨慎。”

　　“与以往不同，这次央行对房地产金融的风险具体到各个区域和风险可能存在的环节中，对房地产金融风险的防范渗透得更为精细。”浦发银行某高层表示，如果下一步加强对房地产信贷调控，区域针对性将很可能是重要着力点之一。

　　比如，央行《报告》还重点指出了上海市这一区域性的房地产金融的潜在风险。

　　央行《报告》认为，受住宅市场调控影响，上海的房地产开发商尝试多元化经营，投资重点转向商铺等商业用房领域，从而导致了商业地产项目中的金融风险的积聚。

　　央行统计数据显示，2006年上海商铺供应量已达人均近2平方米，较香港高出0.8平方米，过剩迹象较明显，加上后续供应量庞大等因素，未来上海商铺发展可能进入较长的调整期。

　　因此，央行建议，当前需密切关注商业用房贷款的发展态势，有效防控信贷风险。