二手房房贷首付比例 可能挂钩原价现价比 

   对于房贷首付比例将提高到４０％－５０％的传闻，日前银监会给予了否认。

    前日，据权威人士透露，银监会正在制定商业银行提高房贷首付比例的方案，二手房交易的首付比例由原价与现价之比来决定将是今后调控的方向。比如，原价１００万元的房子近期涨到１５０万，就按四成首付来执行；如果涨到２００万元，就可能执行五成的首付。

    昨日记者走访了榕城各商业银行，其相关负责人均表示没有收到相关文件。

    华夏银行福州分行相关人士认为，以二手房原价与现价之比的浮动来决定首付比例，将有利于降低银行贷款风险，并保障金融稳定。

    招商银行个贷部相关人士也表示，由于各地房价涨幅不一样，今后房贷首付比例很有可能执行浮动制。

    记者昨日还走访了福州杨桥路附近的多家房产中介机构，业内人士多对银监会该表态反应平淡，认为即使出现浮动上调的房贷首付比例，对普通购房者和中介机构来说影响也不大。

    福州耀辉房产刘经理表示，在目前涉及二手房贷款的房屋交易过程中，交易的实际价格和房产价格评估机构给出的保守评估价格之间就存在差价。目前这种差价一般由买方直接付给卖方，如果银行贷款首付比例提高，这笔差价就会先进入银行系统，再转给卖方。这对房屋价格并不会产生太大影响。

    他同时指出，受浮动上升的首付比例影响最大的将是“炒房族”，“炒房族”必须增加资金投入以支付首付，且房价炒得越高的房屋首付比例也可能越高，这无疑有助于抑制房产投机。