据了解，此次推出的6幅土地共1026．82亩，其中仓山5幅，晋安1幅。由于实行房屋限价政策，这些社会保障房建设地块一挂牌，就引起社会各界广泛关注。

　　那么，到底是什么原因导致了这次流挂呢？

　　土地部门：开发商准入“门槛”高

　　一位不愿意透露姓名的土地部门有关人员告诉记者，前来咨询的开发商多，但没有报名的。之所以会流挂，与对开发商的报名准入、建设资金等条件作出严格限定有关。

　　据介绍，由于是社会保障房建设用地，所以要求开发商具有较高的资质，以保证保障房的质量。比如：要求参加挂牌的开发商注册资金不少于1亿元，自2004年1月1日以来投资开发的住宅项目竣工总建筑面积达150万平方米以上，报名前20天内每日结算时企业现金存款不低于15亿元，取得施工许可证后多层住宅须1年内竣工、25层以下高层住宅须1年半内竣工等。这些都要求开发商具有很强的实力。

　　另外，按出让公告，要求给付成交地价款按7∶3比例分两期缴交，即在土地使用权出让合同签订之日起5日内缴交第一笔70％地价款，另外30％则要求60日内缴交。一位开发商表示：“这些条件很难达到，何况还是6块土地捆绑在一起出让，符合这些条件的福州开发商没有几家。”

　　开发商：利润太低

　　记者在与一位开发商交谈中得知，除了严格的限定条件外，“利润太低”也是此次挂牌流挂的主要原因之一。

　　这位开发商认为，本次6幅土地捆绑出让的挂牌交易起价为人民币13．1亿元，以这个挂牌底价来计算，楼面地价约为825元／平方米，每亩单价约为128万元／亩。这次推出的6幅土地中，前5幅地块建设的保障房须按2800元／平方米销售，剩下一幅地块的小高层住宅单价为3400元／平方米，18层及以上高层住宅单价为3700元／平方米。从这几个数字来看，土地价格并不高。但由于这次公开挂牌出让采取了“定房价、竞地价、地价高者得”的原则，“这样下来的土地成本我们心里没底，又实行了房屋限价，利润太低，我们索性放弃”。

　　这位开发商还表示，限价保障房建设中的一些具体操作规定，有关部门还应制定得更细、更易操作。