对于这千亩保障房用地，开发商是在观望，还是无力承接？记者就此昨日采访了市国土资源局有关人士及部分开发商。

　　6幅限价房地块简介

　　首次上市挂牌交易的6幅限价房地块中，仓山区占5块，晋安区占1块，将全部用于建90平方米以下住房。

　　宗地2006挂－09－保障房01号，福湾园1号地块，位于仓山区，飞凤山南侧、金洲南路西侧，出让土地面积约合239．22亩。

　　宗地2006挂－09－保障房02号，福湾片A地块，位于仓山区，金洲南路西侧，出让土地面积约合176．63亩。

　　宗地2006挂－09－保障房03号，福湾片B地块，位于仓山区，福湾路西侧，出让土地面积约合190．80亩。

　　宗地2006挂－09－保障房04号，福湾片C地块，位于仓山区，福湾路南侧，出让土地面积约合92．16亩。

　　宗地2006挂－09－保障房05号，黄山地块，位于仓山区，福厦高速公路连接线南侧，出让土地面积约合76．61亩。

　　宗地2006挂－09－保障房06号，鹤林地块，位于晋安区，三八路北侧、北环东路东侧（粮食批发市场及周边地块），出让土地面积约合251．40亩。

　　开发商为何“望而却步”

　　某开发商在接受记者采访时表示，一方面，这几幅土地挂牌的条件太高了，福州许多开发商都达不到挂牌出让的报名条件，没有报名资质。另一方面，土地成本占到整个楼盘成本的50％左右，如果土地价格平抑不了，土地成本就成了楼盘项目开发的一道槛，开发商也难以承接该限价房地块。只有政府平抑了土地价格，出让地块的土地成本随之降下来了，限价房才有可能推出。

　　此外，在限价房用地出让方面，还有一些细节的规定没有明确。建设工程太短，保障房的整体质量就难以保证。也有的开发商表示，限价保障房建设中的一些具体操作应制定得更细、更易操作。

　　根据土地出让公告，位于仓山5幅地块的保障房须按2800元／平方米销售，而鹤林地块的土地小高层住宅单价为3400元／平方米，18层及以上高层住宅单价为3700元／平方米。此次6幅土地挂牌交易的起价为人民币13．1亿元，其中加价幅度为等于或大于500万元，以100万元为单位的整倍数。

　　市土地发展中心一位工作人员向记者算了一笔账：根据挂牌底价（人民币13．1亿元）来估算，这6幅土地的每亩单价为128万元，楼面地价约为825元／平方米。这只是依据出让地块的容积率初步测算的数据，实际的土地成本还应有所波动。土地成本加上限价房项目的建安成本、规划设计成本等各项显性和隐性成本，房地产商开发这6幅土地的利润空间狭小，所承担的投资风险也随之增大。

　　捆绑挂牌让开发商“啃”不动？

　　市国土资源局一位不愿意透露名字的人士告诉记者，本次土地的流挂，与本次对开发商的入围门槛作出了一些限定有关。

　　这位人士说，此次挂牌上市的土地是福利保障房建设用地，政府必须保证开发商的资质，以利于保障房能够保质保量完成。比如，要求参拍的开发商注册资金应该不少于1亿元，自2004年1月1日以来投资开发的住宅项目竣工总建筑面积达150万平方米以上，报名前20天内每日结算时点企业现金存款不低于15亿元等。土地出让公告还要求，开发商给付成交地价款按7∶3比例分两期缴交，即第一期为土地使用权出让合同签定之日内5日内缴交70％地价款，另外30％则要求60日内缴交。这一系列的前置条件，要求开发商必须拥有雄厚的实力。“这次还是6块土地捆绑出让。”在这位人士的提醒下，记者注意到，土地出让公告的首页明确注明“捆绑挂牌出让城区六幅社会保障房建设地块的国有土地使用权”。此外，土地出让公告还对于本次土地建设竣工日期和面积作出规定，要求开发商确保竞得后社会保障房年度竣工面积不低于100万平方米；而且还规定了取得施工许可证后多层住宅须一年内竣工，25层以下高层住宅须一年半内竣工。

　　对此，这位人士说，这就基本上要求开发商对这6块土地同时动工。而且，本次6幅土地是带规划出让的，开发商可在已经选定的《小区规划设计方案》基础上进行优化调整，然后报送市建设局和规划局。这也需要一定时间，另外，还必须保证其他所有的手续都必须在短期内办齐。这些规定也可能限制了开发商的投资欲望。