楼盘消防验收未过业主有权拒绝收房
福州众印网 2007/1/14 9:34:00 来源：转载
核心提示：楼盘工程质量验收合格后，开发商两次通知购房者前来收房，购房者拖了一次之后才收房，事后又反悔，向法院起诉索要逾期交房违约金，开发商觉得自己真是冤。近日，福州市中院对此案给了明白说法，因房子未通过消防验收，购房者有权拒绝收房，开发商应支付逾期交房违约金。
2004年4月2日，郑先生夫妇买下某房地产开发商一套约31万元的房子，并付清房款。双方约定，2004年6月30日前交房，如果逾期超过90日，买受人要求继续履行合同的，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人应按日向买受人支付已付房价款万分之五的违约金。
2004年4月29日，该楼盘工程质量验收合格。同年7月9日，开发商通知郑先生夫妇前来办理交房手续。郑先生夫妇未去办理。同年10月16日，开发商再次向郑先生夫妇发出房屋交付通知书。郑先生夫妇当日接收了房子，并向对方支付了代码表费300元和公共设备、设施维修基金等费用。
事后，郑先生夫妇认为开发商逾期交房构成违约，并且不应收取代码表费，将开发商告上了法庭，索要违约金及代码表费。郑先生夫妇说，开发商向他们发出第一次交房通知时，该楼盘还没有通过消防验收，不具备交付条件，直到2005年1月才通过，所以他们才没有办理交房手续。
福州市中院经审理认为，根据《消防法》，经消防验收合格是建筑工程具备交付条件的一项法定要求。开发商向郑先生夫妇发出交房通知时，讼争屋尚未通过消防验收，不具备交付条件，在此情形下郑先生夫妇有权拒绝接收，因此开发商理应继续承担逾期交房的违约责任。开发商辩称其是代自来水公司收取代码表费，但没有提供相应证据，法院审理认为开发商应将收取的代码表费300元返还郑先生夫妇。
近日，市中院最终判定，开发商应向郑先生夫妇支付自2004年7月1日起至2004年10月16日实际交房日止的逾期交房违约金16228元，并退还代码表费300元。
本文标题：楼盘消防验收未过业主有权拒绝收房
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