生意人最无奈的往往就是有了好的项目却由于资金的缺乏而让机会付之东流。

    筹集资金的方式很多，可是最稳定可靠的还是银行的贷款。但是个体户贷款往往面临更多的困难，而且手续时间通常也比较长，不能满足贷款者变化的要求。

    因此，住房抵押贷款就成了小商户普遍采用的融资方式。其中，通过将按揭房转为按揭贷款不仅可以选择适合自己的还款方式，而且还款压力减轻不少。

    上周五王小姐通过按揭房转按揭贷款将自己的月供减少了１８５０元，而昨天韦小姐则通过按揭房转按揭贷款将自己的月供提高了９００元。同是按揭房转按揭贷款，一个升一个降，这其中的奥妙在哪里呢？

韦小姐靠按揭房转按揭贷款获贷32万元
昔日“拖累”今成救命稻草

按揭房成了包袱

    韦小姐是开汽车美容店的，她为之倾注了全部的心血。

    她的努力也终于让她尝到了成功的喜悦。现在韦小姐的汽车美容店生意可谓如日中天，然而一点点的小胜利并不能让韦小姐满足。

    按韦小姐的思路，要做大自己的事业，开分店是必须经历的一步。为此，韦小姐暗中一直努力着。

    现在，韦小姐的经验和技术都已经相当成熟了，但万事俱备只欠东风——资金！毕竟，汽车美容这类业务，一般对场地和设备都有较高的要求，这使得资金的需求量非常之大。

    对韦小姐而言，虽说其店铺经营良好，收入也不错，但她２００１年在福州东区购买的一套面积１２５平方米的住宅，已经耗尽了家庭的积蓄。而且１７万元１０年期的按揭款，到目前为止还有９万元未还。

    现在，韦小姐不仅要将所赚的钱供应家庭开支，还要供养着房子这个“菩萨”。在这个时候开分店是非常困难的。可是如果等自己还清这９万元按揭，还要将近５年的时间，而且随着孩子的长大，家庭开销将更加大，是一个包袱，到时候估计“黄花菜都凉了”。

“拖累”成功变现

    当韦小姐不知所措时，从朋友处得知可以通过银贷联合网向银行贷款，而这一切都只需要有一个银行认可的抵押物。

    韦小姐自然就想到了她的房子——是的，房子虽然一直拖累着自己，但是经过这么多年的“供养”之后确实是“长大”了。

    可是，自己的房子还有按揭款９万元左右没有还，按常规是不能作为贷款抵押物的。经过咨询，银贷联合网告诉韦小姐，可以将原来的按揭通过担保公司的担保继续做按揭贷款。

    经过评估，韦小姐的住房目前市价为５２万元，是原来购买时的两倍多。按照相关规定，韦小姐的住房可以贷款４１万元左右，扣除原来的按揭还款９万元，可以拿到手的有３２万元。

    与以前的按揭抵押贷款不同的是，韦小姐现在的月供要从原来的１８００元提高到２７００元。

    韦小姐对按揭房转按揭贷款非常满意，等于说自己只提高了月供就可以一次性拿到３２万元急需使用的资金。而且以后自己有两家店面，月供２７００元还是比较轻松的。

按揭房转按揭贷款
与一般贷款的区别

    财先生：现在的按揭房转按揭贷款与以前的一般贷款有什么区别？

    银贷联合网：按揭房转按揭贷款是将按揭房通过担保抵押再贷款。该业务不仅可以直接从银行贷到最高８０％的资金，利率也比普通的低１０％，而且还可以免除房屋贷款保险费。

    财先生：什么样的人群适合办理按揭房转按揭贷款？

    银贷联合网：主要是适合家庭收入和自己按揭还款不成比例的人。比如每月按揭还款超过了自己的承受能力，或者想延长并减轻按揭还款的人。另外还有一种是急需大笔资金又希望采用按揭还款还贷的人。