荣恩东港的开发商用“烂尾楼”击碎购房者的住房梦

　　“楼盘为什么迟迟不开盘？工程为什么会停工？开发商为什么总不能给予我们明确答复？”福州荣恩东港楼盘的购房者陈先生在接受记者采访时，他接连发出了三个疑问。从陈先生的言谈举止中，记者可以感觉到，他内心的焦急与无助。

　　与陈先生怀有同样心情的还有荣恩东港楼盘的其他购房者，他们已经为这个迟迟没能拿到预售许可证的楼盘等待了太久。荣恩东港究竟出了什么问题？购房者漫长的等待最后究竟会盼来什么结果？

项目迟迟未见开盘

　　荣恩东港楼盘位于福州连江中路，项目共有两栋住宅楼，一栋16层，一栋9层。项目开发商为福州鼓山福兴建设发展总公司，发展商为福州荣恩置业发展有限公司（以下简称“荣恩置业”）。该项目于2005年开始对外推出，并接受了部分购房者的认购。

　　此后，有关该项目开盘的消息相继传出。记者在论坛上看到，2005年9月，有网友称该楼盘将于当年11月份开盘；2006年4月，又有人通过售楼部了解到楼盘可能于同年7月开盘；2006年7月，开盘时间又变成了当年国庆节前后。

　　购房者王先生告诉记者，他于2006年1月预定了荣恩东港的一套住宅。今年5月，售楼人员称该项目即将开盘，于是，王先生与荣恩置业发展有限公司签订了购房合同，并支付了首付款。

　　然而，时至今日，楼盘仍未开盘，而且该项目连预售许可证都尚未拿到。日前，记者在福州房地产信息网预售公示信息中并未查到有关荣恩东港楼盘的任何信息。对此，王先生感到十分担心，因为在未取得预售许可证的情况下，其所签订的购房合同并不具备法律效力，这也意味着，尽管交付了购房首付款，但王先生仍不能算作为荣恩东港的“合法”业主。

　　令人称奇的是，在福州某网站上，记者看到了多套荣恩东港的房子正在出售，价钱都开到了5000元/平方米以上，其中仅福州作辉房产国泰店，就有十套该楼盘的房源。

拖欠工程款导致工程停工

　　7月20日，记者来到了位于连江中路的荣恩东港楼盘。售楼部内，三名售楼人员正悠闲地坐在一边。当记者向其了解该项目的相关情况时，其中一位售楼人员表示，楼盘开盘时间没有定，价格也还未确定。在售楼部的一面墙上，记者看到了商品房预售许可证复印件及项目建筑工程规划许可证复印件。但是，记者发现该预售许可证中的项目名称为福祥楼2号楼，预售证批准日期为2002年11月4日。售楼人员告诉记者，这是一个已经交房，并拿到产权证的项目的预售证。但让记者感到奇怪的是，项目建筑工程规划许可证中的合同竣工日为2002年9月1日，竟早于预售证的批准日期。当记者提出这一疑问时，售楼人员有意回避记者的话题，而对于记者的一再追问，他显得有些不耐烦，说道：“这与目前在建的项目没有关系，你等楼盘开盘的时候再来了解情况。”

　　随后，记者来到项目工地，只见16层的大楼已经封顶，在其旁边便是售楼人员所称已经交房了的福祥楼2号楼（但之后记者通过福州房地产信息网了解到，该楼并非售楼人员所述的所有住宅均已办产权证，大部分的房产都处于已备案状态）。工地的大门紧锁，里面无人施工。周边的居民告诉记者，这个楼盘已经停工约半年时间了。

　　在工地外墙上，一张破旧的“公告”引起了记者的注意。公告的发布者为晋安一建福祥楼项目部，发布时间为2005年7月。公告称：福祥楼一号楼由福州鼓山福兴建设发展总公司委托给福州荣恩置业发展有限公司开发，该公司利用该项目向项目部借款人民币八百多万元，另欠工程款约两百万元（不含桩基工程款），由于荣恩置业未能履行合同，导致停工七个多月，造成地下室支护结构在风吹日晒下强度不断下降，已达极限，严重威胁周边居民生命财产安全，晋安区建设局组织有关人员多次协调无果……

　　公告中的福祥楼一号楼便是荣恩东港在建的那栋16层的大楼。也就是说，早在2005年，发展商——荣恩置业就因拖欠工程款而导致工期停工半年多时间。

“现在已经是烂尾楼了”

　　那么，此次停工是否也与工程款有关？记者拨通了荣恩置业的电话。然而，该公司工作人员让记者去售楼部了解情况，并表示相关的负责人有的去出差，有的在工地，都不在公司，也不知他们何时会回来。而当记者表示，售楼人员所说的话能否代表公司意见时，该人士却表示不能，只是再三强调售楼人员会对相关情况比较了解。随后，记者拨通了售楼部电话，售楼人员表示，由于建筑商与开发商之间存在一些需要协商的问题，导致一些手续没有办清楚，因此预售许可证一直没有办下来。但对于建筑商与开发商之间到底存在什么问题，该人士表示并不清楚，只是称预售证很快就可以办下来了。而对于停工问题，这位售楼人员竟称工程并没有停工，一直都有工人在作业，只是工程已经接近完工，因此他们并不着急。

　　然而，楼盘施工方却有另外一番解释。7月23日，记者来到晋安区建设局，建设局办公室的相关负责人表示，荣恩东港项目停工的原因是荣恩置业没有按合同约定支付工程款，并表示若记者要了解详细信息，可直接采访施工单位。

　　于是，记者拨通了该楼盘施工方的相关负责人陈先生的电话，陈先生表示，该项目早在2003年就开始施工，但荣恩置业方面一直没按合同约定支付工程款，至今连一分钱都没有付，施工方已经为此垫资一千多万元。他告诉记者，早在工程进入打桩阶段，就因工程款没有到位的问题，工程停停做做持续了好长一段时间，该工程的承包商也因此更换了好几批。“因为考虑到工程长期停工钢筋会生锈等因素，去年开始我们只好坚持施工，但楼盘封顶后实在无法支撑下去，只好停工，到目前为止，已经有五个多月时间。”陈先生无奈地说道，“荣恩置业根本就没有资金，我们当初也不知情。”

　　据陈先生介绍，由于该楼盘所处地块原本为鼓山镇某村的土地，至今荣恩置业仍未能偿清相关土地款项，因此楼盘预售许可证一直无法办理。“如果预售证能办下来就好了，荣恩置业可以收到购房款，我们也可以拿到工程款了。实在不行发展商还可以拿房子作为抵押。”陈先生告诉记者，原本这样的工程一年半时间就可以竣工，但现在已经看不到完工的日子。“现在已经是烂尾楼了。”