“群租”房走俏榕城

　　7月19日，记者在网上看见这样一条租房信息：金山酒店式江景公寓、20平方米、一室0厅一卫、800元/月。根据网站上登记的联系方式，记者拨打了业主丰先生的电话。根据他提供的地址，记者走进了位于金山生活区醉棠苑的某栋住宅楼内。

　　这是一套复式住宅，走进大门，眼前的景象让记者吃了一惊。一层楼被隔出了五个房间和一个公共卫生间，靠近大门处设有一个吧台。丰先生告诉记者，他专门请了一位管理员在吧台打理日常事务。记者走进一间约有十几平方米的房间，里面有一张床，一套桌椅，一台电视，但没有窗户。丰先生告诉记者，这间房的月租金是600元。隔壁的一间20几平米的房间带有一个独立的阳台和卫生间（卫生间是利用阳台的一角隔出来的），月租金要1200元。

　　在这套复式楼的二层，隔出了四间房和一个公共卫生间，露台处则搭建了一个公共厨房和洗衣房，为这里十几名承租户所共用。从露台上可以望见不远处的闽江，丰先生不无得意地说：“这里的地理位置绝对好，交通方便、风景优美，晚上还可以在露台上乘凉。”

　　记者从一些房产中介经纪人处了解到，近年来，这样的“群租”在福州开始逐渐增多。例如，在金山碧水一期友兰苑内，一套约120平方米的住宅就被隔成五间，每间以750元/月的价格出租；同样，南国金辉一套140平方米的房子也被隔成五间，价格为800元/月。

市场有需求，多方都受益

　　小文是一名刚刚毕业的大学生，目前在金山某公司实习，工资是1000元/月。他告诉记者，以他这样的收入水平很难在金山租一套相对便宜的房子。因为那一带大部分为次新房，且小户型很少，一套两房的住宅月租金需要1000元以上。上周他好不容易才在金山某小区租到了一套“群租”房，每月700元。好在他与同学合租，两人各分担350元，压力还不算太大。

　　福州双安房产代理公司金山店店长林斌告诉记者，租住“群租”房的大多是学生、刚刚参加工作的人、打工者等低收入群体，因为他们租不起整套住宅。除金山生活区外，鼓楼区由于房源少、租金高，因此“群租”房也相对较多。但业内人士表示，由于福州的外来流动人口不是太多，因此，目前“群租现象”并不普遍，但今后将会逐渐增多。

　　而对房东来说，分隔成几间的单元房显然比一套大户型房子更能吸引租户，而且租金回报率也要高出不少。例如一套140平方米的房子月租金为1300元，而将其分隔为五间分别出租后，月租金可达3000－4000元，高出一倍多的价钱。以丰先生的复式楼为例，如果将其整体出租，恐怕很难找到承租对象。而经过分隔后，他每月的租金收入至少可达8000元。

　　但有业内人士认为，这种“群租”的方式也给房东带来了一些不便，福州双安房产代理公司总经理郑爱新指出，由于一套房变成了几套房，房东需要不断寻找承租人。而人员流动性的增大也给管理造成难度，甚至导致不少纠纷。可是即便如此，诱人的租金回报率还是让一部分房东甘愿忍受麻烦。

　　实际上，除了房东，中介机构也是“群租”房的受益者。如果一套住宅的四间单元房都能交易成功，那么中介方将收取四份中介费，这显然是笔划算的买卖。

“群租”暗藏隐患

　　“群租”给租赁双方带来利好的同时，也暗藏着不少隐患。租户数量的增加，人员的频繁流动，不仅加大了社区公共设施的损坏率，使住宅品质下降；还增加了小区管理难度，带来安全隐患。此外，为了实现“群租”，房东有时会改变房屋原来的结构和使用功能，如将厨房改成卫生间，在削弱房屋坚固性的同时，也给楼下的住户带来困扰。

　　“群租现象”在上海十分普遍，长期以来一直争议不断。去年12月，上海市房屋土地资源管理局颁布了《关于加强居住房屋租赁管理的若干规定》(试行)，其中第一条规定：“一间房间只能出租给一个家庭或一个自然人。出租给家庭的家庭人均承担的居住面积不得低于5平方米”。该规定同时明确：“居住房屋应当以原规划设计的房间为最小出租单位，不分门进出的客厅、厨房间、卫生间等均不得单独出租”；“居住房屋不得分割搭建若干小间，按间或按床位出（转）租”。然而，尽管限制条件不少，但起到的作用却十分有限。半年多时间过去了，“群租”势头依旧旺盛。

　　尽管“群租”现象在福州还不普遍，但其逐年增多的趋势以及造成的影响也在渐渐引起人们的重视。福建世纪新安律师事务所的卢锋奇律师表示，“群租”问题在法律上还是空白，并没有明确规定其是否属于违法行为，而“群租”是否对他人造成影响也不好界定。福建远东大成律师事务所的陈燕敏律师指出，根据《住宅室内装饰装修管理办法》第五条规定，在住宅室内装饰装修过程中禁止出现下列行为：1.未经原设计单位或具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；将没有防水要求的房间或阳台改为卫生间、厨房间；2.扩大承重墙上原有门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；3.其他影响建筑结构和使用安全的行为。如果房东没有违反上述规定，就无法追究其责任。

　　在厦门、宁波等一些城市的地方法规中，就规定业主不能擅自改变房屋设计用途，但目前福州还没有这样的规定。而即便在对房屋设计规划有明确法规约束的上海，由于规定的可操作性不强、监管不到位以及执法部门不明确等原因，“群租”现象没有得到遏制。福建永安物业公司董事长林常青表示，监管“群租”需要公安部门、工商部门、税务部门一同参与，而物业公司只能起到劝导的作用，并没有执法权。

房价过高是根源

　　就在禁止“群租”的呼声愈发强烈时，一些低收入群体也发出了“谁来关注我们的生存”的呼声。有业内人士指出，“群租”问题愈演愈烈的根本原因不在法律缺失，而是房价过高所致。高房价让众多低收入阶层不得不选择租房生活，而随着房价的走高，投资者为获得合理的投资回报率，也必然不断提升房租的水平，这就迫使那些低收入者只能选择“群租”生活。因此，高房价才是出现“群租”问题的根源所在。

　　根据最新的统计数据，6月份，福州房屋销售价格与去年同期相比上涨7.5%，租金水平在这两个月内也出现了上升态势。市区租金水平达到800－1500元/月，对于大量租房群体来说，生活压力日益加重。