集中式商场占总建筑面积35％以下

　　根据公告要求，此次公开拍卖的两个地块之间仅隔一条乌山西路，总出让面积为31009．5平方米（合46．51亩）。其用途为二类居住用地（R2）、商业金融用地（C2，允许兼容办公）、公共绿地（G1）、公共停车场（库）用地（S3）。土地使用权出让年限分别为：商业用地40年；办公、公共绿地、社会停车场（库）用地50年；居住用地70年。

　　拍卖公告规定，两个地块规划建筑容积率分别为3．0以下（含3．0），和3．2以下（含3．2），其中商业建筑面积占计算容积率的总建筑面积均为35％以下（含35％），商业为集中式商场。

　　七成以上住宅须在90平方米以下

　　根据公告，这两个地块住宅套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到住宅开发建设总建筑面积的70％以上。高层建筑最大连续展开面宽的投影原则上不大于70米。两块用地外侧将沿城市规划路各设一处建筑面积为60平方米的公厕。同时应规划预留南、北两地块地下联系通道空间。其中东北侧地块将配置地面社会公共机动车泊位30个。两个地块的机动车出入口不得沿西二环路设置。

　　黎明商圈将成大型商业中心

　　据鼓楼区贸发局局长任良栋及旧改办主任盖文玲介绍，黎明商圈附近拥有近100万平方米的住宅面积和大量人气，目前已有永辉超市、百安居和永乐家电等各类超市落户，也不乏知名餐饮业网点分布，但仍只是一个雏形。此次公开拍卖的地块正处于这一商圈的关键节点。鼓楼区将根据拍卖之后的情况计划引进现代国际商业集团，并依托乌山西路和二环路等交通要道改造，在这一地块上建成高质量、现代化、与国际商贸业发展态势接轨的商业中心。正在逐步完善的黎明商圈今后将串连起南门兜冠亚广场至江滨大道的商业“龙脉”，形成我市又一个重要的次商业中心圈。