福州市国税局、地税局日前联合下发通知，调整预售商品房计税毛利率，并对房地产企业涉税事项进行明确规范。

　　通知规定，福州内资企业未完工开发商品房预售收入预计计税毛利率确定为：经济适用房开发项目预售收入的预计计税毛利率不得低于9％；开发项目位于福州市区（包括鼓楼、台江、晋安、仓山、马尾、琅岐）的，不得低于20％；开发项目位于福州八县（市）的，不得低于15％；开发销售单栋、联排或叠拼别墅的，不得低于20％；开发产品视同销售确认收入时的成本利润率确定为15％。

　　通知还规定，开发拆迁安置房的，房地产企业应正确核算拆迁安置房销售（预售）收入，应全额确认拆迁户的售房收入，拆迁补偿支出应作为开发成本，不得按冲减拆迁补偿支出后的净额确认销售（预售）收入；对房地产开发企业的商品房预售收入必须严格按规定开具《商品房销售（预收款）统一票据》；开发产品完工后，应按照实际取得收入开具《不动产转让（销售）专用发票》；预售收入按规定计算的预计利润是企业纳税调整后所得的组成部分，企业发生亏损的，可以按税法规定先弥补以前年度亏损后缴纳企业所得税。

　　通知明确规定房地产企业存在下列情况之一的，主管税务机关要将其列为重点检查对象，开展重点检查：审核评估中疑点问题不能排除的；实际销售毛利率低于规定的预计毛利率的；开发成本明显超过同期同类项目正常水平；上年未检查过的企业；各主管税务机关结合管征实际确定的重点检查对象。

　　具体情况可登录福州市国家税务局网站查询。