开发商为房屋质量险“埋单”

　　据章林伟介绍，房屋质量险针对的目标对象之一就是各类商品住宅。当业主发现房屋存在质量问题后，只需告知保险公司，剩下的专家鉴定、工人维修等程序都由保险公司来完成，相应的材料费、人工费、专家费、清理费等则从保费中支付。

　　开发商在立项伊始，就要与保险公司签订投保意向书，并缴纳保费，从而实现“先上保险后销售”。保险公司为了降低赔付率，会派专业技术人员进行全程质量跟踪；等到工程竣工满一年并且没有发生质量问题后，才和开发商正式签单。“实行商品房质量保险，最大的受益者应该是业主。”章林伟说，正因为有保险公司的介入，对投保的项目建设要求更加严格，因此可以大大提高住宅品质。

　　住宅性能等级供保险公司参考

　　保险公司既然不能凭空判断某一楼盘质量的好坏，那么其能够借鉴哪些标准作出选择？“建设部正在推定的《住宅性能评定技术标准》将会从多个方面为住宅项目评级，而该项目的级别高低将作为保险公司投保与否的参考。”章林伟解释说，标准分为适用性、环境性、经济性、安全性、耐久性等。

　　“评级总分为1000分，上述五项内容合计达到了550分。”章林伟说，600分为A级合格线，分数越高等级也越高，最高为3A级；得分在600分以下的住宅项目只能被评为B级，为了降低赔付率，保险公司通常会选择级别较高的楼盘投保。为了便于普通市民了解，该标准将在下周开幕的住博会上进行展示。

　　房屋质量险有待市场检验

　　中原地产华北区域董事总经理李文杰认为，为房屋质量上保险是住宅产业化发展的未来方向，而实现这一目标的前提是先让房地产上下游产业实现标准化，尤其是以住宅建设材料的标准化为前提。“目前，我国住宅建设材料的标准化还未落实。”据悉，建设部为配合节能环保型住宅推广，已配套推出节能门窗与遮阳、热计量与采暖节能、中水和雨水利用、室内环境质量保障等10项新技术。章林伟表示，上述技术未来运用到项目中将对选用材料过程设定统一标准。目前，房屋质量险正陆续在北京、上海等多个城市试点，而市建委正在挑选参与试点的楼盘。

　　有业内人士担心，“房屋质量险增加了盖房的成本，很担心开发商借此将再增加费用转嫁给购房者。”该人士认为，在房价上涨过程中，开发商不愁房子卖不掉，因此无需以投保这种形式来增加卖点。李文杰认为，由于我国房地产市场发展还不成熟，强制性制定住宅性能标准在一段时间内未必能得到市场认可，但政府的推广、引导作用十分重要。

　　有保险公司的介入，对投保的项目建设要求更加严格，因此可以大大提高住宅品质。