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内涝拖住五四北二手房升值
福州众印网 2006-8-1 11:24:00 来源：转载
| 内涝拖住五四北二手房升值 |
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| 目前不少购房者以内涝为由，与卖房者讨价还价 | 接通记者的电话，一听到“内涝是否影响五四北的房价”时，福州朝阳房产（中天店）经理刘先媛就迫不及待地向记者讲述他的亲身经历：近日，一个购房者以五四北会发生内涝为筹码，与业主讨价还价，想以２０００元／平方米购买一套二手房。
经历台风“龙王”、“碧利斯”所带来的内涝之痛后，福州五四北的二手房在销售上的确出现了问题。
现状 五四北二手房 价格上涨趋缓
中琦房产（中天店）的庄家权告诉记者，现在五四北的二手房源主要集中在枫丹白鹭、果岭生活、东方高尔夫、中天翡翠、蓝山四季、山姆小镇、居住主题公园、三木家天８个较大的楼盘。
当回忆起２００５年年底，这几个主要楼盘的房子投放市场时，朝阳房产总经理刘强就表示，他对这些房子在二手市场的销售充满了信心。
而这一点从价格上也可窥见一班。
２００４年底，五四北的各大楼盘预售的均价在３０００元／平方米左右，而同时推出市场的东区楼盘价格仅在２０００元／平方米—２５００元／平方米，金山新楼盘的售价也仅为２８００元／平方米左右。
当年的五四北楼价，无疑在福州的３大区域中独占鳌头。
２００６年７月，再回首３大新区的售价比拼时，所有的业内人士都注意到：五四北房价上涨的步伐的确放慢了许多。
问及原因，刘强和福州双安房产代理有限公司总经理郑爱新这两位二手房公司的老总都认为，五四北的内涝是一道“新伤”。
探因 处在低洼地带 受到内涝威胁
昨日，记者驱车在五四北兜了一圈。
无论从琴亭高架桥进入五四北，或从福飞路沿南平路进入五四北，或经西园涵洞绕过火车站进入五四北，记者发现，这三条进出五四北的道路，都处在低洼地带，如果发生内涝，五四北只能是一片出不去的“池塘”。
“如果不断发生内涝，肯定会让人感觉到生活的不便。”资深地产人士江映辉告诉记者。
于是，中琦房产（中天店）的庄家权就告诉了记者一幕与本文开头刘先媛所经历的大致相同的情景。
据庄家权介绍，当时，一位购房者对于他介绍的房子的各方面都比较满意，但最后购房者的妻子却冷冷地说了一句，“五四北很容易发生内涝！”让这笔生意就此泡汤。
但福州市麦田代理有限公司（高尔夫店）经理陈祖如表示，不可否认，想购买五四北房子的消费者还是大有人在。他们不久前刚刚销售出去一套１３０万左右的别墅，就是最好的证明。
“房子又好，价格又便宜，谁不想买？”资深地产人士江映辉表示。
显然对于想入住五四北的人来说，五四北的房子是一块香饽饽，但这个已发生内涝的“小盆地”，却又让许多想进入者踌躇不前。
行动 福州相关部门 全力解决内涝
当台风“碧利斯”袭来五四北再次内涝后，６月１７日上午，省委常委、福州市委书记袁荣祥就带领相关部门负责人赶赴五四北，研究防范路面积水的长效方案。
此前，福州市已经投资１４０００万元，新建了魁岐排涝站、彬德排涝站、五四排涝站和新西河排涝站，改造扩建了东风排涝站，使福州市主城区排涝能力提高到５年一遇内河不漫溢标准。
为了防抗洪涝灾害，闽江北港南岸沿线还将规划５座排涝站。
此外，记者近日还从福州市政府办公厅了解到，城建部门计划在年内拆除晋安河上的５座阻碍水流的桥梁。
可以说，福州市的相关部门正在为解决五四北的内涝不遗余力地想办法。
趋势 内涝一旦排除 房价可能再涨
面对两次内涝，已经在五四北入住的居民也显得十分无奈。
果岭生活的业主孙小姐告诉记者，他以３０００多元／平方米的价格购置了住房，而当时根本没有听说“内涝”这个词。
但是，如果要孙小姐卖掉现在的房子，她又十分舍不得。“现在整个福州的房子都有一定的涨幅，也许有一天内涝问题解决了，配套齐了，五四北的房子也会和东区房价一样猛涨。”
郑爱新告诉记者，五四北的房子的确存在这样的潜能。
由于这些房子都比东区、金山更加靠近市中心，从五四北驱车进入市中心，快的只要三五分钟。
而且当时那些房子都是以配套ＣＢＤ的高尚白领生活住宅区来建设的，所以与其它２个新区的房子比起来，房子的“自身素质”相当高。
基于以上的考虑，江映辉先生甚至作出了“五四北房子的均价还能再上涨１０００元／平方米”的大胆估计。
但刘强认为，解决内涝，才是五四北房价冲天而上的首要。
本文标题：内涝拖住五四北二手房升值
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