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东区部分二手房仍在交易
福州众印网 2006-8-1 11:34:00 来源：转载
| 东区部分二手房仍在交易 |
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| 通过“公证过户”绕过政府封盘令 | 自从５月１２日福州市政府相关部门暂停了连江路以东、光明港以南的鳌峰片区内所有房屋的产权登记过户交易及抵押以来（详见本报２００６年５月１６日报道），该区域的中介业务趋于停顿。据记者最新了解，上述区域的６家中介中目前已有４家关门停业。
然而，一位业内资深人士昨日却向记者报料称，“虽然封盘令已经发布两个多月时间，且至今未见任何解冻的消息，但少数房产中介仍在通过所谓的‘公证过户’方式规避封盘令，继续进行二手房的交易。”
而一位不方便透露姓名的房产中介负责人也向记者证实，该区域包括五夷绿洲、水岸华庭、光明世家等楼盘在内的部分业主均向其询问过相关“公证过户”的情况。“据我了解，目前被封楼盘确实有这样的交易，房价私下里普遍被炒到每平方米４１００元至４２００元之间。而在５·１２封盘令之前，这一带的楼盘还在每平方米３８００元左右。”
位于武夷绿洲大门旁的一家房产中介店何姓负责人告诉记者，五夷绿洲的一名业主６月份以一次性１００％付款为条件，通过“公证过户”方式成功卖出一套房子。
何为“公证过户” 业内细说缘由
据国广一叶．点房网总经理李冬斌透露，虽然交易中心已暂停了东区的二手房登记过户，但福州不少中介却在私下为买卖双方办理公证过户，即卖房人将包括产权过户在内的权利交由买方或中间方行使，等到该区域二手房“解冻”后，买方可持由卖方授权的委托书办理产权或产权过户手续。
李冬斌表示，买卖双方之所以采取此种非常规做法，是因为在暂停交易前不少买家已签下了购房合同并支付了部分甚至全部购房款，“但暂停交易的通知来得太突然，已经履行了一半的购房合同便只能通过公证委托过户的方式进行。”
据称，为买卖双方进行公证的一般是中介方或双方共同聘请的律师，有时甚至是双方共同的熟人。
而前述房产中介店何姓负责人则告诉记者，由于卖方和部分中介鼓吹福州市政府东迁会带动房价高升，产生了所谓的良好“预期”，而部分购房者也信以为真，“‘公证过户’的做法因此而流行。”
如此规避政策 吃亏还是买家
何姓中介店负责人还告诉记者，现阶段“公证过户”的先决条件是足够的首付额，即只要支付８０％或１００％的房款，该业务马上就可办理。
不过，他提醒记者，“如果支付８０％至１００％的房款，卖房者就把所有的风险都嫁接到购房者的身上。”
据其分析，其间主要的风险是官司纠纷。“买房者向卖方支付了足够的房款获得了所谓的房产所有权，但一旦楼盘解冻导致房价飙升，卖方有可能单方面违约。”
“因为房东委托公证，按照现行的法律，是否委托公证，由委托人说了算，而何时撤销公证，也是委托方说了算，而买房者完全失去了主动权。一旦以后楼盘解冻，可入户，房东说不委托公证，单方违约，吃亏的还是购房者。”
福建元一律师事务所卓文彬律师也认为，公证委托过户的做法对买方来说存在很大的风险。其一，假如卖方私下办出产权并违约转卖他人，买方即面临着房、款两空的风险，即便将来双方对簿公堂，已支付的房款以及违约赔偿何时能到手，还是个未知数；其二，公证委托购买的房屋有可能遇到产权不明晰或者无法办理产权的情况，这时若发生法律纠纷，也仍然要由原产权归属者即卖方出面协商，届时买方就会处于相当被动的境地。
政策何时解冻 目前暂无说法
记者在采访中还了解到，为了保证“公证过户”的顺利进行，部分中介人士放出了东区二手房即将“冻结”的声音。
对次，福州市房地产交易中心办公室主任李雪中表示不可能。“‘封盘令’是福州市政府为了防止因为行政中心东迁可能带来东区房价飞涨而采取的措施，根据这项精神我们暂时停止了连江路以东、光明港以南片区内的房屋交易，至于何时能够重新办理这部分二手房的产权登记过户，我们也要等市政府方面的通知。”
本文标题：东区部分二手房仍在交易
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