据介绍，茶亭规划区位于福州中轴线中部，茶亭街两侧。周边用地主要为城市居住地，规划区内主要为商业用地、办公用地和居住用地等。其中东西河以北主要为现代商业用地、办公用地，东西河以南沿茶亭街、茶亭河两侧是传统的商业、居住用地，为原有手工艺制作场所，体现福州的传统的商业文化（市井文化）特色。茶亭街以东为茶亭湖城市公园，沿公园周边为科教文化用地、居住用地等，广达路东侧为儿童公园用地。

　　茶亭规划的总体方向将是以城市未来的发展建设为契机，结合福州现有山水环境，充分反映福州的地方山水文化，通过交通流线体系、开放空间体系、景观绿化体系的重新建构，提升规划区环境品质，创造良好的传统商业环境及休闲的活动场所、形成福州传统的商业服务、游憩休闲的特色街区。未来的茶亭将是体现传统城市茶、乐、工（品茗饮茶、地方音乐、手工制作）的地域文化特色场所，将会有吸引许多其他城市居民及外来游客休闲、游憩、娱乐、居住。整个规划空间以轻盈小巧为主，充分体现福州传统文化的发展和延续。
   
　　在对茶亭街规划过程中，规划人员将其总体功能拟分4大区域，各司其职。

　　洋头口西侧地块商住区

　　规划整个地块分成东西两部分，东侧临道路设置商业步行街区，西侧临茶亭河设置高层住宅区。在道路交叉口设置一弧形广场，作为步行商业街区的主入口，在商业步行街区的北侧、西侧设置商业步行街的次要入口，满足北侧与西侧进入购物区的商业活动人流。

　　茶亭公园地块 

　　根据茶亭公园一、二期整体规划，形成以茶亭湖为中心，周边布置为商业办公、高尚住宅、公交站的功能组团，展现开放式的现代城市文化、休闲公园。

　　沿茶亭河地块

　　现在的茶亭河以群众路为界，往北宽度8~10M，往南6~8M。沿茶亭河两侧设置2至3层的商业建筑，并结合沿河现状古树设置休闲娱乐小广场，在高桥路口、交通路口处设置游船小码头。在交通路口恢复茶亭楼，作为茶亭街的标志建筑。

　　东西河以北地块 

　　功能主要以商住用地为主，根据福州暂行办法规划和福州中轴线概念规划要求，该地块以高层商住为主，并预留一块小学建设用地。同时在空间与形象上整合保留原有建筑，从而与新的建筑形成良好的关系。