福州水街延续福州地方特色
   
　　福州百年老街——茶亭街规划区位于福州市城市主轴八一七路中段，地处于福州市区的核心结构带。该地段处于福州的屏山、乌山、于山、烟台山与闽江的“背山面水”的城市风水空间格局之中，地段内有东西河、茶亭河、茶亭湖等自然河流水体。规划范围北起南门兜，南到国货路、工业路，西邻茶亭河和医大附属医院，东至广达路，总面积2 O.64公顷(309.60亩)。古往今来，茶亭河见证了该地段以饮茶、工艺品及手工制作、地方民间音乐为特色的福州城市市井生活的发展、演变过程，形成独具特色的城市文化。
   
　　新规划的茶亭街周边用地主要为城市居住用地，规划区内主要为商业用地、办公用地和居住用地等。其中东西河以北主要为现代商业用地、办公用地，东西河以南沿茶亭街、茶亭河两侧是传统的商业、居住用地，为原有手工艺品制作场所，体现福州传统的商业文化(市井文化)特色。茶亭街以东为茶亭湖城市公园，沿公园周边为科教文化用地、居住用地等，广达路东侧为儿童公园用地。
   
　　新规划的茶亭街以城市未来的发展建设为契机，结合福州现有山水环境，充分反映福州的地方山水文化，通过交通流线体系、开放空间体系、景观绿化体系的重新建构，提升规划区环境品质，创造良好的传统商业环境及休闲的活动场所，形成福州传统的商业服务、游憩休闲的特色街区：传统城市手工制作、地方音乐、品茗饮茶的地域文化特色场所；现代城市居民及外来游客的时尚休闲、游憩、娱乐、居住集中空间；未来福州城市生活发展趋势的形象展示窗口。
   
　　以品茗饮茶、工艺品及手工制作、地方民间音乐为特色的传统街区，将反映福州市井文化，充分体现福州传统文化的发展和延续。

四大功能区域打造海西现代商贸中心区
   
　　洋头口西侧地块商住区域：分成东西两部分，东侧临道路设置商业步行街区，西侧临茶亭河设置高层住宅区。在道路交叉口设置一弧形广场，作为步行商业街区的主入口，在商业步行街区的北侧、西侧设置次要入口。
   
　　茶亭公园地块区域：根据茶亭公园一、二期整体规划，这里将形成以茶亭湖为中心，周边布置为商业办公、高尚住宅、公交站的功能组团，展现开放式的现代城市文化、休闲公园。这块突出了休闲功能，并加入了旅游的功能。
　　   
　　沿茶亭河地块区域：现在的茶亭河以群众路为界，往北宽度8～10米，往南6～8米。沿茶亭河两侧，将设置2至3层的商业建筑，并结合沿河现状古树，设置休闲娱乐小广场，在高桥路口、交通路口处设置游船小码头。在交通路口恢复茶亭楼，作为茶亭街的标志建筑。
   
　　东西河以北地块区域：功能主要以商住用地为主，根据有关规划要求，该地块将以高层商住为主，并预留一块小学建设用地。同时在空间与形象上，整合保留原有建筑，从而与新的建筑形成良好的关系。
   
　　据规划专家介绍，新规划的茶亭街在延续茶亭街传统的同时进行功能拓展，使茶亭街不仅属于历史，而且更属于现在和未来，将形成福州城市体闲游憩以及城市传统商业文化的重要展现场所。

四大商业开发价值吸引开发商眼球
   
　　22日推介会上推介的八一七路茶亭街9幅地块已正式向国内外公开招商，进行公开招标出让。
   
　　据介绍，这9幅l23．2亩的地块分3个标的带规划方案招标出让。第一标的：地块一、地块二，出让面积9．25亩，可开发面积13358平方米，出让底价约1．5亿元；第二标的：地块三至地块八，出让面积70．42亩，可开发面积129426平方米，出让底价约10亿元，该地段允许中标者对毗邻的市政道路地下空间进行合理开发，地下商业空间按基准地价的三分之一收取土地费用；第三标的：地块九，出让面积43．5亩，可开发面积106232平方米，出让底价约5．7亿元。
   
　　中标者十天之内要首付80%地价款，一个月内付清尾款。
   
　　此次招标出让还对提前竣工的开发商给予税收返还的奖励：原则上以颁发施工许可证后一年半竣工，其中十八层以上（含十八层）建筑两年竣工。中标者提前竣工，且商场在竣工后四个月内开业经营的，提前竣工营业实现的税收予以奖励返还。
   
　　现场的某房地产开发商对记者表示，八一七茶亭街改造项目极具四大商业开发价值：虽然相对福州中心城区有东街口商圈和商圈来说是比较弱，但这两商业圈已有“岁数”，加上今后福州城市中心城区将进行扩容，改造后的八一七茶亭街将在鼓楼和台江两大城区商圈脱颖而出，再现八一七路百年商业街区的繁荣；日益稀缺的城市资源价值将在八一七茶亭街地块凸显，福州地方山水特色、现代商业建筑、工艺品及手工制作的传统街区等将体现茶亭街独一无二的地理位置和传统文化历史内涵；茶亭街将以商务、办公、金融为主，居住为配合，宜商、宜居住、宜休闲为一体的商贸中心区，商业价值将不可低估；茶亭街的福州文化与历史传承价值更是福州其他城区无法相比的，将大大提升城市中心城区地位。