有观点推断：2006年是海沧年，2007年是集美年，那么2008年就将是同安年。这种观点究竟是否正确？还是先来看看目前同安楼市的现状。

 

最近，同安的楼市可谓一浪未平，一浪又起：7月16日，厦航·同城湾一期低调开盘，均价6000元/平米，首推的321套住宅，一天内认购一空。同日，位于西溪以北的大溪地在同安翠丰温泉酒店举行项目推介会，为即将开盘造势。据了解，开盘之前，大溪地累积意向客户已达2000多人。

 

19日，大溪地在其略显狭小的售楼处迎来开盘之日。以其说开盘，还不如说是意向客户来交个定金、签个合同更为确切。据筼筜东区总经理苏宝通介绍，19日推出的首期160套房源当天售罄，出现少有的抢购现象。价格方面，小高层住宅均价大概5815元/平；联排别墅面积在332.29平米－334.34平米，总价在311万－345万之间；叠加别墅面积在191.53－265.42平米，总价在150万－210万之间。

 

与此同时，同安的几个项目也在摩拳擦掌：凤凰城VIP卡正在火热发售中；而位于同安环城西路西侧、同莲路北侧的锦华金都也预计8月初对外。有消息说，金利•蓝湾新城、锦辉国际花园、大唐同安1号楼以及芸溪居住公园三期等项目，都有望在今年内集中上市。不愠不火的同安楼市如沉睡多年的活火山一下放出耀眼的光芒。

 

 

 

一方面，房价不但上涨，另一方面不断有开发企业进驻。据粗略统计，近几年共有唐门、特工、厦航、东区和万盛基业等12家外企和46家本土地产企业共同角逐同楼市，一股又一股新鲜的血液不断流入同安。

 

有竞争才有进步。按市场经济的原理，激烈的竞争会促进产品品质的提升，同时也迫使产品价格的降低。但，正如厦门大学教授戴亦一所言“房地产是个坏孩子”，既然是坏孩子就一定不会“遵规守纪”。所以，这些年，尽管有一股又一股新鲜的血液不断流入同安，但令消费者十分遗憾的是， “同安这两年的房价涨得太快了，2004年特房（厦门经济特区房地产开发有限公司）进驻同安时，2000元/平方米的房价大家都觉得贵，现在房价平均为4000元/平方米以上，这个月甚至有些新房卖到了6000元/平方米”一位对地产经济颇有研究的市民如是说。

 

飙升的不仅是一手房，据了解，今年芸溪居住公园（二期）在二手市场上已经达到每平方米5000多元。与此同时，楼面地价也一路走高：2007G01地块楼面价高达4013元／平方米，创下区域最高记录。

 

那么，高房价的背后是否意味着“僧多粥少”，房源供不应求呢？据了解，今年1－6月份同安的住宅销售量为9．68万平方米，与往年比并没有增加，在售楼盘代表楼盘仍是芸溪居住公园、西池小区。但进入七月以来，形势似乎有了明显的突破。从同城湾、大溪地开盘当日售罄的热销状况来看，同城湾一期总销售面积为58965.32平米，大溪地一期则约为2.6万平米，二者总和近8.6万平米，与同安上半年9．68万平方米的销售量已十分接近。按上述的观点，如果金利•蓝湾新城、锦辉国际花园、大唐同安1号楼以及芸溪居住公园三期等项目，都有望在今年内集中上市的话，那么同安今年的放量就十分迅猛了。

据筼筜东区总经理苏宝通介绍，从政府的土地供应情况来看，未来2年左右的时间，同安的房地产开发量将有一个大的增量，总开发面积可能达到70－80万平方米。同近两年每年20万平方米左右的销售面积相较，增量相当大。

 

处于空档期  区域潜力尚未完全挖掘

谢凌峰认为，同城湾、大溪地的热销是预料之中的。“上半年，整个同安的供应量少，所以7月正处于一个’空档期’，加上目前厦门各个区域全面开发，整个房地产市场（房价）走势有上升趋势，而目前同安的价格相对其他几个地区还是比较能接受的” 谢凌峰指出，同城湾、大溪地本身品质高，完全改变了同安楼市在市民心中的印象，使同安楼市接近全市主流水平，亦是其取得热销的重要因素。

“据我了解，这两个项目同安本地客户占了近九成，这说明自住还是占据了主流，投资客少，市场是健康的，但同时也说明，同安的区域潜力尚未被岛内或其他非同安地区的投资者所挖掘。”谢凌峰最后指出，同安人口导入速度快及区域的定位、区域的潜力亦是评定其楼市不可忽视的元素。

大唐世家业务部主任沈国山：

周边区域带动 产品品质提升

沈国山也赞同“热销是预料之中的事”。“尽管从价格上看，均价6000比上个月同安4000多的均价高了不少，但这是正常的，甚至还有提升空间，”沈国山认为从周边区域（杏林）的带动来看，杏福园的均价已近9000，而与杏林只有20分钟左右车程的同安，差价应在1500－2000左右。另外，他认为同安的市场已被进一步激活，产品品质也得到进一步提升，热销也就在情理之中了。