起拍价不够低、看房时间紧张、拍卖行不承担瑕疵担保责任

　　二手房拍卖会存在这些“软肋”
  
     福州新闻网讯　５日，本报报道了福州首次房地产拍卖会23套房源仅成交了11套的消息。消息见报后，引起了很多市民的关注。一些参加当日拍卖会的竞买人致电本报财富专线83762163表示，二手房拍卖会这种新的交易方式还存在许多需要改进的地方。

　　竞买人：看房时间不充足

　　市民刘女士参加了4日的房产拍卖会，但是没有竞拍。她对记者表示，她全程关注了此次拍卖。她认为，二手房交易新添一种新渠道是种好事。不过拍卖会这种新方式还存在许多需要改进的地方。

　　刘女士说，她在现场和其他竞买人交流了一下，发现竞买者最为关注的还是价格。大家都认为拍卖的起拍价应该比市场的主流报价低。不过从实际情况看，这些房源的底价并不是很低，仍是市场上的主流报价，使得买卖双方的心理定价差距过大。

　　其次，刘女士认为房子是“大件”商品，而拍卖会组织的看房时间是大家一起去，只能在拍卖前的几天里集中看房一两次，无法详尽地向竞买者介绍房产及竞买的相关细则。而且拍卖行表示，对房子不承担瑕疵担保责任，这也让不少竞买者感到担心。

　　拍卖行：将进一步改进服务

　　对于刘女士的说法，拍卖行人士表示，由于拍卖公司人手较少，因此初次举行房产拍卖时可能存在服务不到位的问题，如看房时间不充裕等。该人士表示，今后房产拍卖会将定期举办，拍卖行也将进一步改进服务。

　　对于拍卖行不承担房子瑕疵担保责任的问题，拍卖行认为，拍卖公司对瑕疵的免责条款是根据法律的规定。《拍卖管理办法》第五十三条第二款规定，拍卖企业、委托人在拍卖前声明不能保证拍卖标的真伪或者品质的，不承担瑕疵担保责任。不过，为了保证买房人的权益，拍卖行将严格把关，保证买房人有足够的时间了解房源，避免“摸黑竞买”的现象。  

　　而在拍卖价格方面，对拍卖公司来说，定价过高会导致流拍，定价过低又会影响委托人的利益，如何在两者之间把握一个利益平衡点，的确是很难的事情。这就需要拍卖方提供准确可信的估价，并依据大量的实践经验作出判断。预计随着该业务的进一步开展，拍卖起拍价将更合理。