我市2007年基准地价更新结果今起实施

市国土房产局表示，对房价的影响不大

    从今天起，2007年基准地价更新结果将正式实施。这是记者昨日从市国土房产局了解到的。详细更新成果市民可登录厦门市国土资源与房产管理局网站了解。

    现行基准地价已实施两年多

    目前厦门市城镇土地基准地价是在2005年5月1日颁布的，已实施两年多。这几年来我市房地产市场发生了巨大变化，为了更好地反映我市土地市场中地价变化的趋势，更准确客观反映我市土地市场价格定位，2006年4月，受市国土房产局委托，厦门市大学资产评估有限公司对厦门市范围内1650个监测点的土地市场价格变化进行调查，其中商业用途680个、住宅用途640个、办公用途330个，整理并提交了《厦门市城镇基准地价更新评估报告》。

    在征求各区、各相关部门意见以及通过专家论证会、社会听证会，广泛听取专家学者、社会各界的意见的基础上，综合考虑政府鼓励投资的政策导向、促进土地市场稳定发展等方面因素，经市政府批准，颁布本次基准地价更新结果。

    岛内两区进行局部调整

    据悉，本次基准地价基准日为2007年1月1日，商业、住宅、办公、旅馆基准地价更新成果，是以市场评估价为参考，且低于市场评估价的原则进行更新。工业用地基准地价，主要依据国家发布实施的工业用地出让最低价标准进行更新。

    根据近期城市建设规划实施情况，对基准地价区域及级别划分进行局部调整。其中思明、湖里区根据五缘湾、观音山、枋湖、湖边水库片区的开发建设及路网规划情况，进行局部调整。

    岛外方面，集美区综合考虑了老城区板块、园博园、马銮湾板块、锦园生活区板块、灌口工业区板块进行划分。同安区综合考虑了环东海域翔安板块、同安工业集中区、洪塘工业区、同安老城区、新城区板块进行划分。海沧区、翔安区主要按照城市规划及产业布局重新进行划分。   

    基准地价调整对房价影响不大

    市国土房产局表示，由于基准地价低于市场价，新增经营性用地、工业用地一律采用招拍挂方式出让，按市场最高价成交，基准地价仅可作为制定起始价和底价的参考。同时，基准地价主要体现为政府指导价，用于指导国有企业改制、历史遗留用地处理、土地使用条件变更涉及土地资产处置方案和地价评估。因此，基准地价调整不会对房价造成冲击。

    对此，一位业内人士也认为，目前在土地竞标和房子定价时，基准地价并不是开发企业考虑的主要因素，房价主要是由楼盘开发成本和市场供需情况等来决定。所以说，此次基准地价调整对房价的影响不大。　  

    ＞＞＞名词解释

    基准地价

    据了解，基准地价是城市土地交易价格和房地产交易价格的基础，主要是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、居住、工业等用途，分别评估确定的某一估价期日上法定最高年期土地使用权区域平均价格。基准地价一般每两年至三年调整一次。