缺少监管的房屋质量堪忧 应考虑建立验房师制度

　　上海一位验房师最近在接受采访时表示，他验过的商品房100%的存在问题。这其中基本上都是建筑质量问题，当然，也有一些其他方面的问题。合肥李女士买了一套商品房，她总感觉“新房面积比购房合同上的似乎要小”。于是，她花300元请一位“验房师”给房子进行了全面“体检”。经过检测，李女士的新房实际面积比合同面积“缩水”了2个多平方米。按照每平方米3600元的购房单价，李女士根据“验房报告”，成功向开发商索赔了近8000元。

　　验房师的存在，在某种程度上弥补了第三方监管的缺位。根据我国现有规定，新建商品房的竣工质量验收实行由开发商自行进行、工程监理资料备案制度，开发商只要出具《建设工程竣工验收备案表》就可以交付，质检部门的职责也从过去“直接核验工程质量”转变为对工程进行“竣工验收备案”。这一规定弱化了政府部门房屋监管的力度。

　　另一方面，消费者在整个购房过程中与开发商所掌握的信息严重不对称，大多数购房者对于房屋建筑是外行，不知道自己所购买的房屋是否存在质量问题。加之开发商是按栋而非按户来进行工程质量验收，房屋出现质量问题在所难免。一旦房屋出了质量问题，业主不得不在开发商、有关部门之间疲于奔命。

　　由于第三方监管缺位，房屋质量如何基本上要靠开发商的自觉，而开发商作为商人其首要目标就是追逐自身利益的最大化，他们本身没有严抓质量管理的动力。尤其是在房价持续上涨，商品房销售火爆的时期，商品房建筑质量更令人担忧，其中一个最典型的表现就是偷工减料。去年曾引起全国关注的毛竹替代钢筋事件就是一个明显的例子。杭州市余杭区人和家园的一位业主，因为装修砸开了卫生间的墙体过梁，他吃惊地发现：过梁上原本应该有两根起支撑作用的12毫米螺纹钢筋，竟然是两根毛竹！

　　这种偷工减料行为必然导致我国住宅的短命。建设部住宅产业化促进中心副主任童悦仲曾说：“国内商品房住宅土地年限是70年，住宅建筑规范设计的住宅使用年限是50年，但国内住宅的平均寿命却仅仅为30年。”任志强也撰文指出：“我国目前的住宅建筑平均寿命却仅为30年……这也就是为什么我国的GDP已连续多年的保持着10%左右的高增长，但国民财富的增加却远远的低于GDP增长速度的原因。”

　　那么，如何弥补第三方监管的缺位问题？验房师职业的兴起给了我们很多启示。验房师源于发达国家。在美国、加拿大等欧美国家业主买房都会请一位验房师作为自己的参谋，验房师的定位实际上也是为购房者提供服务的技术专家。可以从技术角度分析房产是否值得购买，存在影响使用的问题，应该如何整改，大致费用等。

　　我的一位朋友在美国要出售一套商品房，买主聘请两位验房师进行检验，不放过任何一个细节，甚至检测了自来水的流量，而我这位朋友的房子偏偏水压不足，当几个水龙头同时打开时，水流量小的问题立即暴露无遗，房屋买卖最终未能成交。

　　不难看出，在西方国家，验房师所起的作用与我国现在意义上的验房师是不一样的。国外是在买房的时候就聘请验房师，由验房师根据检测结果帮助消费者决定是否购买，而我国大都是在买房以后再请验房师检测，已经处于非常被动的地位，这使得不少买房者不得不艰难地通过各种渠道去维权，维权成本畸高不说，结果也未必达到自己满意。一部分消费者可能选择自认倒霉，而另一部分消费者则可能选择过激维权，给社会稳定埋下隐患。

　　在房屋质量问题屡屡出现，相关纠纷和矛盾层出不穷的今天，我们也应该考虑建立起验房师制度，这一方面可以弥补第三方监管缺位的不足，促使开发商不得不提高建筑质量，减少因住宅短命导致的铺张浪费。另一方面，也可以有效减少由房屋质量引发的纠纷，并能把一部分矛盾提前化解，而不是推到社会上。