榕二手房交易昨出现井喷
福州众印网 2006/8/1 11:34:00 来源：转载
| 榕二手房交易昨出现井喷 |
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| 8月1日开征所得个税 上千人急着赶早卖掉二手房 | 据《国家税务总局关于住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》，今日起，住房转让所得开始征收个人所得税。昨日，为赶上免所得税的末班车，福州房产交易大厅内出现千人办理过户的疯狂场面。另据福州市地税部门透露，新政存在一些不好操作的条文，有待再细化，但目前还没有接到上级文件通知。
市场反应 出现过户高峰
昨日中午，记者在福州房产交易中心大厅看到，排队等候办手续的人为数不少。“一大早大厅内就挤满了人，比平时增加了两三倍！”工作人员告诉记者：“为了方便市民，虽然已经过了十二点半，但我们还得加班。”
记者在现场发现，大厅内还出现替人排队办手续的现象，一次费用３００元。
正在排队的邱女士急切地想办理过户手续，她对记者说，她这套房子当初１８万元买进，现在以总价３０多万元出售，相关费用差不多５万元，那么需要缴纳的个人所得税为（３０－１８－５）×２０％＝１．４万元（应缴个税＝盈利部分×２０％；盈利部分＝转让房屋所得－房屋原值－合理费用）。赶在８月１日前办理过户手续，就可以省下这１．４万元的税收。
但也有部分房主持观望态度，准备把出售房子的计划往后推，等满５年再说。６月１日出台了营业税新政，营业税及其附加税率有５．５％，现在又出个税新政，税率高达２０％，这使很多人不得不重新考虑转手二手房的计划。
专家观点 具体措施待细化
据福州地税的相关人士透露，与１９９９年的个税规定相比，８月１日的二手房新政首次明确了一系列的操作细则和税前扣除项目，使政策执行更加可行。但还存在一些不好操作的条文，如新规中的“对个人转让自用５年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税”。如何界定“自用５年以上”“家庭唯一生活用房”等条件，新规中还没有具体说明，必须等地方实施细则通知后才能实行。对于是否在房产交易所设置税收征收窗口，福州地税也表示必须等地方实施细则公布后才能启动。
另据福州市房产交易中心有关负责人透露，目前还没有接到地方实施细则等文件通知，８月１日新政可能还执行不了。
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